東五反田の土地相場
東京都品川区東五反田 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区東五反田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価330.3万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,757,699円高くなります。
4m未満
6件
503万/坪
4〜6m
28件
669万/坪
6〜8m
10件
778万/坪
8m以上
3件
671万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価710万円で最も高く、不整形（485万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
17件
710万/坪
長方形
15件
693万/坪
ほぼ整形
5件
611万/坪
不整形
5件
485万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（821万/坪）は北道路（622万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
9件
821万/坪
南西
4件
744万/坪
西
4件
723万/坪
東
7件
650万/坪
北
6件
622万/坪
南東
8件
603万/坪
北西
7件
568万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
店舗
1件
平均坪単価
330.3万/坪
99.9万/㎡
平均価格
18,106万円
取引実績
47件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
555万427万299万171万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪318万円から2024年は坪404万円へ、15年間で+27.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
1件
1億以上
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000万円
27坪〜（90㎡〜）
404.0万/坪
2023年第4四半期
8,700万円
30坪〜（100㎡〜）
287.6万/坪
2021年第2四半期
21,000万円
45坪〜（150㎡〜）
462.8万/坪
2021年第1四半期
19,000万円
51坪〜（170㎡〜）
369.5万/坪
2020年第4四半期
19,000万円
51坪〜（170㎡〜）
369.5万/坪
2020年第4四半期
33,000万円
82坪〜（270㎡〜）
404.0万/坪
2020年第3四半期
13,000万円
29坪〜（95㎡〜）
452.4万/坪
2020年第1四半期
19,000万円
42坪〜（140㎡〜）
448.6万/坪
2019年第2四半期
41,000万円
88坪〜（290㎡〜）
467.4万/坪
2019年第1四半期
14,000万円
36坪〜（120㎡〜）
385.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
東五反田は品川区内22地区中2位（上位91%）。
坪単価330.3万/坪。
1つ上の上大崎とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
東五反田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区東五反田１丁目９２番４ | 237.0万/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 五反田 530m |
| 品川区東五反田２丁目４０１番８ | 223.0万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 五反田 400m |
| 品川区東五反田１丁目１８番３外 | 184.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 五反田 370m |
| 品川区東五反田５丁目６０番２８８ | 132.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 五反田 570m |
| 品川区東五反田４丁目８番７８ | 99.3万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 高輪台 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）