ベイテラス北品川
東京都品川区北品川2丁目11-1 | 築29年 | 45戸
推定相場
ベイテラス北品川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.2万円。周辺エリア平均（130.3万円）より9.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を1.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.8万/㎡から2024年は119.1万/㎡へ、15年間で86.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.5万円/㎡
レンジ
159.7〜195.2万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 73.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均8,919万円です。1Rが最も高く平均9,009万円、2LDKは平均7,009万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 8,299万 | 6,765万 | 9,832万 |
| 1R | 3件 | 9,009万 | 8,807万 | 9,309万 |
| 2LDK | 13件 | 7,009万 | 5,535万 | 9,107万 |
| 3LDK | 14件 | 8,919万 | 7,904万 | 11,286万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.0万円で、1-5階（73.5万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 50.70m² ～ 121.85m² |
| 分譲会社 | 勧業日土地販売 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京急本線
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徒歩15分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
台場小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベイテラス北品川 | 1997 | 45戸 | 118.2万 | 9,390万 |
| アトラス北品川 | 2022 | 50戸 | 240.5万 | 7,480万 |
| メゾンドヴィレ品川 | 1998 | 62戸 | - | - |
| プレシス品川 | 2012 | 37戸 | 139.1万 | 7,480万 |
| 北品川サンハイツ | 1979 | 202戸 | - | - |
| 御殿山ヴィラ | 1991 | 13戸 | 80.8万 | 7,680万 |
| アジールコート北品川 | 2016 | 52戸 | - | - |
| コンシェリア品川クロッシア | 2022 | 37戸 | 141.3万 | 3,250万 |
| シャトー北品川 | 1973 | 62戸 | 93.3万 | 4,680万 |
| 品川コーポ | 1964 | 37戸 | 57.8万 | 1,300万 |
| アマヴェル品川 | 2010 | 29戸 | 118.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.9万 | - | 75.3万 | - | - | - | 110.2万 | 119.1万 |
| 2LDK | - | 78.5万 | 81.8万 | 80.9万 | - | 98.2万 | 119.4万 | - |
| 1R | - | - | 56.7万 | - | 57.8万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,390万 | 118.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,530万 | 119.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 113.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,690万 | 125.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 100.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,530万 | 119.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 110.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1R | 120㎡〜 | 6,850万 | 56.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1R | 120㎡〜 | 7,240万 | 59.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | ー | 120㎡〜 | 7,283万 | 59.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | ー | 90㎡〜 | 5,011万 | 53.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 80.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1R | 115㎡〜 | 6,600万 | 56.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 62.94万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.97万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.73万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.2万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.7万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 69.04万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,460万 | 72.53万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 62.8万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 63.63万/㎡ |
| 2009年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 65.25万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 64.99万/㎡ |
| 2009年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 63.9万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 62.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。