フラワー御殿山ハイツ
東京都品川区北品川5丁目6-16 | 築47年 | 2棟
このページは2棟をまとめたフラワー御殿山ハイツ全体の相場です（成約 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.4万/㎡から2025年は170.8万/㎡へ、11年間で157.2%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,125円から2025年には159,167円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 139件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 58.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均6,749万円です。2SLDKが最も高く平均8,059万円、2LDKは平均6,749万円です。
2SLDK
8,059万
6件
2LDK
6,749万
11件
3LDK
7,535万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 8,059万 | 6,225万 | 10,551万 |
| 2LDK | 11件 | 6,749万 | 5,786万 | 8,289万 |
| 3LDK | 4件 | 7,535万 | 5,375万 | 8,524万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
100万/㎡
4-7階
5件
102.1万/㎡
8階以上
9件
82.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 55.12m² ～ 138.84m² |
| 分譲会社 | ハザマ地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東京シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
フラワー御殿山ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 フラワー御殿山ハイツ |
1979年 | 9階建 | 20戸 | 34件 | 93.8万 | 180件 | - |
| 御殿山ハイツ | 1979年 | 11階建 | 94戸 | 48件 | 85.3万 | 106件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
🚉
徒歩9分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワー御殿山ハイツ | 1979 | 94戸 | 170.8万 | 9,980万 |
| グローリア初穂御殿山 | 1986 | 174戸 | 149.8万 | 6,580万 |
| パークシティ大崎ザタワー | 2015 | 734戸 | - | - |
| グランデバンセ御殿山ザレジデンス | 2018 | 32戸 | 205.4万 | 12,990万 |
| シティタワー大崎ステーションフロント | 2004 | 271戸 | - | - |
| ディアハイム北品川 | 1985 | 90戸 | 108.1万 | 7,700万 |
| パークシティ大崎ザレジデンス | 2015 | 116戸 | - | - |
| クレール御殿山 | 1981 | 160戸 | 122.4万 | 6,280万 |
| セザール御殿山 | 1979 | 88戸 | - | - |
| ハイホーム御殿山 | 1982 | 79戸 | 84.9万 | 4,800万 |
| レアライズ品川大崎 | 2019 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 85.3万 | - | 93.8万 | 85.3万 | - | 154.1万 | 170.8万 |
| 2LDK | 79.0万 | 83.4万 | 78.5万 | 77.0万 | - | 102.4万 | 128.0万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 94.9万 | 123.2万 | 119.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 170.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 9,000万 | 154.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 128.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,999万 | 119.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,198万 | 123.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,789万 | 116.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 73.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,870万 | 83.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 88.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額123,609円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
1LDK
117,000〜189,000円
149,667円
2DK
110,000〜155,000円
123,609円
2LDK
120,000〜199,000円
172,625円
3DK
138,000〜195,000円
156,684円
3LDK
170,000〜190,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
65件
15〜20万
40件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 134,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 132,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 134,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 142,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,834円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。