パラスト品川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.6万/㎡から2025年は95.4万/㎡へ、12年間で109.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には97,000円へ、49.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.7万円/㎡

レンジ

82.6〜100.9万円/㎡

市区町村ベースライン

180.6万円/㎡

補正係数 ×0.508

代表面積 32.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2555件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・10件）で、平均3,474万円です。2DKが最も高く平均3,919万円、1DKは平均1,643万円です。

1R 3件 3,050万円

1K 7件 2,167万円

1DK 4件 1,643万円

1LDK 10件 3,474万円

2DK 7件 3,919万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,050万	2,589万	3,311万
1K	7件	2,167万	1,706万	3,191万
1DK	4件	1,643万	1,438万	1,781万
1LDK	10件	3,474万	2,931万	4,003万
2DK	7件	3,919万	2,463万	5,238万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.1万円で、1-3階（60.6万円）と比べて11.5万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階 60.6万/㎡ 10件

4-7階 60.9万/㎡ 13件

8階以上 72.1万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区北品川3丁目1-1
築年月	1979-04（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	20.00m² ～ 46.97m²
分譲会社	大賀不動産
施工会社	片山組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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北品川駅

京急本線

徒歩2分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

品川小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラスト品川	1979	55戸	95.4万	4,480万
メガロン御殿山	1979	91戸	99.5万	4,598万
フォンテーヌ御殿山	1983	28戸	98.7万	4,980万
オリエントマンション品川	1975	57戸	86.0万	1,500万
八つ山ニューハイツ	1979	13戸	-	-
オープンレジデンシア品川	2018	25戸	182.6万	7,480万
アクサス品川レジデンス	2013	58戸	99.7万	4,499万
マンション御殿山	1979	91戸	-	-
オープンレジデンス御殿山	2011	22戸	143.7万	11,999万
三石ビル	1993	23戸	-	-
御殿山ハウス	2005	142戸	242.8万	22,500万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 16件

2,000〜3,000万 11件

3,000〜4,000万 4件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2DK	-	54.2万	-	-	84.7万	83.5万	60.0万	-
1LDK	50.0万	79.1万	-	73.3万	70.2万	-	92.6万	-
1DK	-	-	-	-	60.6万	60.1万	-	-
1K	66.0万	-	71.8万	-	60.6万	86.9万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	4,480万	95.39万/㎡
2023年6月	5〜6階	2DK	30㎡〜	2,080万	60.05万/㎡
2023年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,380万	92.56万/㎡
2023年1月	5〜6階	2DK	30㎡〜	2,080万	60.05万/㎡
2022年6月	9〜10階	1DK	20㎡〜	1,350万	59.27万/㎡
2022年4月	3〜4階	1DK	20㎡〜	1,150万	57.5万/㎡
2022年3月	3〜4階	1DK	20㎡〜	1,330万	63.64万/㎡
2022年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	3,790万	80.69万/㎡
2022年2月	9〜10階	2DK	45㎡〜	3,780万	80.48万/㎡
2022年1月	3〜4階	2DK	45㎡〜	4,190万	89.21万/㎡
2022年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,980万	86.92万/㎡
2021年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,280万	70.18万/㎡
2021年12月	9〜10階	2DK	45㎡〜	3,980万	84.74万/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,380万	60.58万/㎡
2021年10月	7〜8階	1DK	20㎡〜	1,380万	60.58万/㎡
2020年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,480万	76.33万/㎡
2020年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	2,280万	70.18万/㎡
2019年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	71.78万/㎡
2018年5月	7〜8階	2DK	35㎡〜	1,980万	54.22万/㎡
2018年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,890万	79.14万/㎡
2017年7月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	2,280万	48.55万/㎡
2017年3月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	2,280万	48.55万/㎡
2017年2月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.8万/㎡
2017年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,380万	66.03万/㎡
2017年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,380万	66.03万/㎡
2016年6月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	2,580万	54.93万/㎡
2016年10月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.8万/㎡
2015年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,080万	47.42万/㎡
2013年7月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,650万	50.79万/㎡
2013年6月	7〜8階	1K	30㎡〜	1,590万	48.94万/㎡
2013年6月	3〜4階	2K	30㎡〜	1,290万	42.34万/㎡
2013年6月	3〜4階	1R	35㎡〜	1,290万	36.14万/㎡
2013年12月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,620万	49.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額126,643円。2DKなら月額104,000円が相場です。

ワンルーム 76,500円 73,000〜80,000円

1K 77,571円 65,000〜88,000円

1DK 70,833円 59,000〜100,000円

1LDK 126,643円 100,000〜150,000円

2K 105,000円 104,000〜106,000円

2DK 104,000円 95,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 22件

8〜10万 8件

10〜15万 22件

15〜20万 1件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	88,000円	3,863円/㎡
2025年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,081円/㎡
2025年4月	3〜4階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,501円/㎡
2025年3月	3〜4階	1DK	20㎡〜	65,000円	2,853円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,258円/㎡
2024年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,493円/㎡
2024年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,828円/㎡
2024年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,801円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,589円/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,834円/㎡
2023年8月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,081円/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,970円/㎡
2023年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,916円/㎡
2023年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,107円/㎡
2023年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,501円/㎡
2023年3月	5〜6階	2DK	30㎡〜	95,000円	2,924円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	77,000円	3,380円/㎡
2023年1月	9〜10階	2DK	35㎡〜	100,000円	2,738円/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	88,000円	3,863円/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,589円/㎡
2023年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,834円/㎡
2023年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,930円/㎡
2022年9月	5〜6階	2DK	30㎡〜	95,000円	2,924円/㎡
2022年3月	9〜10階	1DK	20㎡〜	59,000円	2,590円/㎡
2022年2月	9〜10階	1DK	20㎡〜	63,000円	2,765円/㎡
2022年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,589円/㎡
2021年9月	3〜4階	1DK	20㎡〜	67,000円	2,941円/㎡
2021年9月	9〜10階	1DK	20㎡〜	78,000円	3,424円/㎡
2021年6月	3〜4階	1DK	20㎡〜	70,000円	3,073円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,589円/㎡

他 23 件