アクサス品川レジデンス

東京都品川区北品川1丁目22-3 | 築13年 | 58戸

推定相場

アクサス品川レジデンス

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の153,500円から2025年には86,500円へ、43.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.9万円/㎡

レンジ

110.1〜183.6万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.792

代表面積 21.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 112件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・43件）で、平均13,184万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,826万円、１Ｋは平均3,398万円です。

３ＬＤＫ

26件

17,826万

１ＬＤＫ

18件

9,706万

２ＬＤＫ

43件

13,184万

１Ｋ

15件

3,398万

２ＬＤＫ＋Ｓ

5件

15,107万

１ＤＫ

2件

6,379万

２ＤＫ

3件

12,600万

3件

3,573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	26件	17,826万	7,614万	31,717万
１ＬＤＫ	18件	9,706万	5,786万	13,744万
２ＬＤＫ	43件	13,184万	6,095万	26,431万
１Ｋ	15件	3,398万	2,537万	4,816万
２ＬＤＫ＋Ｓ	5件	15,107万	12,000万	21,316万
１ＤＫ	2件	6,379万	4,658万	8,100万
２ＤＫ	3件	12,600万	12,150万	12,960万
1K	3件	3,573万	3,038万	4,234万

物件概要

所在地	東京都品川区北品川1丁目22-3
築年月	2013-08（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	58戸
専有面積	20.10m² ～ 45.12m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	多田建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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北品川駅

京急本線

徒歩3分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

品川区立台場小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス品川レジデンス	2013	58戸	99.7万	4,499万
オープンレジデンシア品川	2018	25戸	182.6万	7,480万
八つ山ニューハイツ	1979	13戸	-	-
ニックハイム北品川	1984	60戸	-	-
サンイング品川	2006	74戸	-	-
ライオンズマンション北品川第2	1984	47戸	133.5万	7,299万
メガロン御殿山	1979	91戸	99.5万	4,598万
ガリシア品川	2014	51戸	116.2万	2,500万
ミテッツァ北品川	2015	22戸	120.2万	2,650万
オリエントマンション品川	1975	57戸	86.0万	1,500万
品川Vタワータワー棟	2003	622戸	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2023
1K	124.7万	112.0万	133.0万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	低層	1LDK	45㎡〜	4,499万	99.72万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	2,680万	133.01万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	2,250万	111.95万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	2,680万	124.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額83,825円。1LDKなら月額155,292円が相場です。

83,825円

73,000〜97,000円

1LDK

155,292円

148,000〜170,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

138件

10〜15万

4件

15〜20万

8件

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,500円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,444円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,229円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,070円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,229円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,328円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	81,500円	4,055円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,726円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,293円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,093円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,328円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,229円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	4,208円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,880円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,395円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,428円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	4,030円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,070円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	83,500円	4,154円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	4,208円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,921円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	85,500円	4,254円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	85,500円	4,222円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	149,000円	3,302円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	81,500円	4,055円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	87,500円	4,264円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,980円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,731円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	75,500円	3,747円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,907円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。