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オリエントマンション品川

東京都品川区北品川3丁目3-6 | 築51年 | 57戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2025年は86万/㎡へ、12年間で118.1%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の59,500円から2025年には78,500円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.479
代表面積 17.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2310件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・32件）で、平均1,324万円です。1Kが最も高く平均1,415万円、1Rは平均1,324万円です。
1R
32件
1,324万
1K
9件
1,415万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 1,324万 932万 1,586万
1K 9件 1,415万 1,144万 1,781万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（49.7万円）と比べて14.3万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
49.7万/㎡
12件
4-7階
61.9万/㎡
18件
8階以上
64万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区北品川3丁目3-6
築年月1975-01（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数57戸
専有面積15.57m² ～ 136.50m²
分譲会社オリエント商事
施工会社松村組
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
北品川駅
京急本線
徒歩1分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩10分

学区情報

小学校
品川小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリエントマンション品川 1975 57戸 86.0万 1,500万
フォンテーヌ御殿山 1983 28戸 98.7万 4,980万
八つ山ニューハイツ 1979 13戸 - -
パラスト品川 1979 55戸 95.4万 4,480万
オープンレジデンシア品川 2018 25戸 182.6万 7,480万
メガロン御殿山 1979 91戸 99.5万 4,598万
オープンレジデンス御殿山 2011 22戸 143.7万 11,999万
三石ビル 1993 23戸 - -
アクサス品川レジデンス 2013 58戸 99.7万 4,499万
ガリシア品川 2014 51戸 116.2万 2,500万
ミテッツァ北品川 2015 22戸 120.2万 2,650万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1R 51.7万 57.8万 64.1万 57.4万 61.5万 69.9万 85.1万 86.0万
1K - - 59.6万 66.9万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,500万 85.96万/㎡
2024年8月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,420万 85.09万/㎡
2023年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,299万 77.84万/㎡
2023年7月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,230万 70.01万/㎡
2023年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,050万 67.44万/㎡
2023年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,050万 59.77万/㎡
2023年10月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,298万 74.39万/㎡
2022年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,050万 61.77万/㎡
2022年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,050万 60.18万/㎡
2022年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,099万 62.66万/㎡
2021年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,098万 62.5万/㎡
2021年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 870万 54.96万/㎡
2021年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 800万 50.54万/㎡
2021年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 61.23万/㎡
2021年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,150万 65.2万/㎡
2021年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 78.55万/㎡
2021年12月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,100万 63.04万/㎡
2021年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,098万 62.5万/㎡
2021年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 980万 55.78万/㎡
2020年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,070万 64.11万/㎡
2020年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 67万/㎡
2020年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 890万 50.46万/㎡
2020年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 950万 53.86万/㎡
2020年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,180万 66.9万/㎡
2020年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,070万 64.11万/㎡
2018年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 64.72万/㎡
2018年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 850万 50.93万/㎡
2017年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 800万 45.54万/㎡
2017年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 860万 49.29万/㎡
2017年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,050万 60.18万/㎡
2016年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 850万 50.93万/㎡
2016年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 880万 52.73万/㎡
2016年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 900万 53.93万/㎡
2015年8月 1〜2階 1R 15㎡〜 700万 40.12万/㎡
2015年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 880万 52.73万/㎡
2015年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 590万 37.28万/㎡
2015年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 780万 46.74万/㎡
2015年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 930万 52.94万/㎡
2015年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 880万 52.73万/㎡
2013年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 630万 37.75万/㎡
2013年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 650万 41.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額61,633円。1Kなら月額67,174円が相場です。
ワンルーム
61,633円
50,000〜73,000円
1R
55,500円
53,000〜58,000円
1K
67,174円
49,000〜106,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
68件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 94,000円 5,387円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 63,000円 3,610円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 63,000円 3,610円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 57,000円 3,415円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 62,000円 3,529円/㎡
2024年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,301円/㎡
2024年12月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,535円/㎡
2024年11月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,715円/㎡
2023年9月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,846円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,725円/㎡
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,381円/㎡
2023年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,643円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,056円/㎡
2023年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,586円/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 64,000円 3,643円/㎡
2023年12月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,715円/㎡
2023年11月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,586円/㎡
2023年11月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,895円/㎡
2023年10月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,685円/㎡
2022年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,358円/㎡
2022年8月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,655円/㎡
2022年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,056円/㎡
2022年6月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,732円/㎡
2022年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,775円/㎡
2022年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,415円/㎡
2022年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,834円/㎡
2022年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,307円/㎡
2022年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,955円/㎡
2022年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,586円/㎡
2022年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,415円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。