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朝日マンション御殿山

東京都品川区北品川4丁目9-17 | 築29年 | 49戸

推定相場
朝日マンション御殿山
最新データ 2026年3月
売買49件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は186.4万円。周辺エリア平均（130.3万円）を43.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を59.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万
200920122018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.1万/㎡から2026年は196.5万/㎡へ、17年間で176.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では59.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万14万
2014201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は176,667〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.986
代表面積 56.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2555件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・16件）で、平均7,414万円です。4LDKが最も高く平均12,123万円、1Kは平均5,640万円です。
1K 5件 5,640万円
1LDK 16件 7,414万円
2K 7件 7,952万円
2LDK 6件 8,495万円
3LDK 12件 10,791万円
4LDK 2件 12,123万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 5,640万 4,708万 6,133万
1LDK 16件 7,414万 6,336万 8,288万
2K 7件 7,952万 7,164万 8,968万
2LDK 6件 8,495万 8,099万 9,095万
3LDK 12件 10,791万 8,357万 15,500万
4LDK 2件 12,123万 12,123万 12,123万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は118.1万円で、1-3階（79.3万円）と比べて38.8万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 79.3万/㎡ 21件
4-7階 118.1万/㎡ 28件

最上層と最下層の差: +38.8万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区北品川4丁目9-17
築年月1997-03（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数49戸
専有面積40.96m² ～ 101.84m²
分譲会社朝日建物
施工会社加賀田組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
北品川駅
京急本線
徒歩10分
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩11分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩17分

学区情報

小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日マンション御殿山 1997 49戸 186.4万 13,980万
財形第3御殿山マンション 1977 32戸 - -
御殿山スカイマンション 1970 18戸 31.4万 850万
リジェ御殿山サウスレジデンス 2003 30戸 202.1万 26,800万
プレミアムキューブ大崎ドゥ 2016 26戸 - -
中銀御殿山マンシオン 1979 19戸 63.3万 4,480万
プレミ 2016 27戸 - -
エス・バイ・エルマンション御殿山 2000 51戸 188.6万 9,999万
グレースコート御殿山 2007 29戸 208.1万 13,280万
ミュゼ・ダール御殿山 1999 30戸 106.4万 12,000万
フリーディオ大崎 1999 42戸 110.3万 3,800万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.35億円 71.97㎡ 187.4万円 3LDK - 南東

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 4件
3,000〜4,000万 5件
4,000〜5,000万 10件
5,000〜7,000万 21件
7,000万〜1億 7件
1億以上 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320252026
3LDK - - 91.3万 - 132.7万 132.9万 - 196.5万
2LDK 100.2万 97.1万 - - - 136.7万 - -
1LDK - 98.1万 - 125.3万 126.1万 117.9万 - -
1K - - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 13,980万 186.38万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 15,500万 206.64万/㎡
2025年8月 低層 1SLDK 55㎡〜 8,780万 156.29万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 7,680万 136.71万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 55㎡〜 5,780万 102.89万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 50㎡〜 6,480万 126.3万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 55㎡〜 6,180万 110.01万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 9,480万 133.15万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 50㎡〜 6,630万 129.22万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 9,450万 132.73万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 50㎡〜 6,100万 118.89万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 50㎡〜 6,150万 119.86万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 50㎡〜 6,630万 129.22万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 45㎡〜 5,780万 123.48万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 45㎡〜 5,880万 125.62万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 9,450万 132.73万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 45㎡〜 6,380万 136.3万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 45㎡〜 4,910万 104.9万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 45㎡〜 5,880万 125.62万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 45㎡〜 5,980万 127.76万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 45㎡〜 6,180万 132.03万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 6,500万 91.3万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 50㎡〜 5,280万 98.11万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 5,999万 95.58万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 60㎡〜 6,190万 98.62万/㎡
2018年3月 高層 4LDK 95㎡〜 8,980万 90.6万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 60㎡〜 6,290万 100.21万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 95㎡〜 8,980万 90.6万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 75㎡〜 6,280万 83.73万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.14万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.55万/㎡
2013年2月 低層 1K 40㎡〜 2,780万 67.88万/㎡
2013年10月 中層 1LDK 50㎡〜 3,280万 63.93万/㎡
2012年5月 低層 2LDK 60㎡〜 4,080万 65万/㎡
2012年5月 低層 2K 55㎡〜 3,850万 68.54万/㎡
2012年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.19万/㎡
2012年2月 低層 2K 55㎡〜 4,180万 74.41万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.95万/㎡
2012年10月 低層 1K 40㎡〜 2,980万 72.76万/㎡
2011年8月 中層 2K 55㎡〜 3,980万 70.85万/㎡
2011年7月 低層 2K 55㎡〜 4,650万 82.78万/㎡
2011年7月 中層 2K 55㎡〜 4,280万 76.19万/㎡
2011年2月 低層 1K 40㎡〜 3,180万 77.64万/㎡
2011年12月 低層 1K 40㎡〜 2,980万 72.76万/㎡
2010年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,490万 73.75万/㎡
2010年12月 低層 1K 40㎡〜 2,980万 72.76万/㎡
2009年7月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.73万/㎡
2009年4月 低層 2K 55㎡〜 4,080万 72.63万/㎡
2009年3月 低層 2K 55㎡〜 3,980万 70.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額181,250円。3LDKなら月額184,000円が相場です。
1LDK 171,500円 158,000〜185,000円
2LDK 181,250円 155,000〜240,000円
3LDK 184,000円 170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 14件
20〜30万 3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 高層 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,189円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,102円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,809円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,204円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,388円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,824円/㎡
2018年11月 高層 1LDK 55㎡〜 163,000円 2,809円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,469円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,388円/㎡
2015年8月 高層 1LDK 55㎡〜 158,000円 2,723円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,528円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,809円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,708円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,788円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,027円/㎡
2014年5月 低層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,937円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,788円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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