グレースコート御殿山
東京都品川区北品川5丁目19-7 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
2014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の95.3万/㎡から2025年は212.3万/㎡へ、11年間で122.7%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万38万32万26万20万
2013201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は330,000〜340,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
356.8万円/㎡
レンジ
303.2〜410.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.924
補正係数 ×1.924
代表面積 84.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均14,449万円です。2LDKが最も高く平均14,449万円、1LDKは平均12,861万円です。
1LDK
12,861万
3件
2LDK
14,449万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 12,861万 | 10,079万 | 14,463万 |
| 2LDK | 9件 | 14,449万 | 11,782万 | 19,982万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.27m² ～ 113.42m² |
| 分譲会社 | 第一リアルター |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩9分
北品川駅
京急本線
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徒歩11分
大崎駅
りんかい線 / JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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徒歩17分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースコート御殿山 | 2007 | 29戸 | 208.1万 | 13,280万 |
| ミュゼ・ダール御殿山 | 1999 | 30戸 | 106.4万 | 12,000万 |
| スカイコートグランメゾン御殿山 | 2021 | 54戸 | 145.0万 | 3,800万 |
| 御殿山パークマンション | 1979 | 15戸 | - | - |
| リジェ御殿山サウスレジデンス | 2003 | 30戸 | 202.1万 | 26,800万 |
| メゾーネ御殿山 | 1979 | 14戸 | 109.6万 | 7,990万 |
| 御殿山タウンハウス | 1980 | 8戸 | 110.7万 | 8,499万 |
| 秀和御殿山レジデンス | 1982 | 31戸 | - | - |
| エクレール御殿山 | 2006 | 4戸 | - | - |
| 朝日マンション御殿山 | 1997 | 49戸 | 186.4万 | 13,980万 |
| 財形第3御殿山マンション | 1977 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.24億円 | 60.27㎡ | 205.7万円 | 1LDK | - | 北 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 105.9万 | - | - | - | - | 211.2万 |
| 2LDK | 95.3万 | 99.8万 | - | 120.2万 | 142.5万 | 151.2万 | 214.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 13,280万 | 208.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 18,900万 | 214.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 13,680万 | 214.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 13,320万 | 151.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,500万 | 142.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,130万 | 120.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 11,180万 | 98.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 99.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 105.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,220万 | 96.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,500万 | 96.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額358,000円。
2LDK
340,000〜410,000円
358,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 340,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 340,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 410,000円 | 4,654円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 3,973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。