メゾーネ御殿山
東京都品川区北品川5丁目20-1 | 築47年 | 14戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20142016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.9万/㎡から2025年は109.6万/㎡へ、11年間で79.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では77.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.8万円/㎡
レンジ
107.8〜131.8万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.646
補正係数 ×0.646
代表面積 64.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 108件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・29件）で、平均5,639万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,249万円、１Ｋは平均2,307万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,249万
5件
３ＬＤＫ
8,286万
29件
２ＬＤＫ
5,639万
29件
２ＤＫ
3,860万
21件
１ＬＤＫ
4,546万
8件
１ＤＫ
2,841万
8件
１Ｋ
2,307万
6件
３ＤＫ
5,921万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 9,249万 | 5,807万 | 13,299万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 8,286万 | 4,737万 | 14,801万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 5,639万 | 2,829万 | 9,974万 |
| ２ＤＫ | 21件 | 3,860万 | 2,009万 | 6,814万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,546万 | 2,549万 | 5,400万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,841万 | 1,662万 | 3,325万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,307万 | 1,350万 | 3,553万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,921万 | 5,842万 | 6,000万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
77.4万/㎡
3階以上
5件
69万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 60.19m² ～ 97.20m² |
| 分譲会社 | 海津興産 |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
🚉
徒歩9分
北品川駅
京急本線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾーネ御殿山 | 1979 | 14戸 | 109.6万 | 7,990万 |
| スカイコートグランメゾン御殿山 | 2021 | 54戸 | 145.0万 | 3,800万 |
| 御殿山タウンハウス | 1980 | 8戸 | 110.7万 | 8,499万 |
| 秀和御殿山レジデンス | 1982 | 31戸 | - | - |
| ヴィラドール御殿山 | 2005 | 25戸 | 125.4万 | 8,280万 |
| ガラステージ大崎 | 2005 | 54戸 | 135.5万 | 2,890万 |
| グレースコート御殿山 | 2007 | 29戸 | 208.1万 | 13,280万 |
| ユニーブル御殿山南 | 2002 | 25戸 | 163.4万 | 11,290万 |
| 御殿山キングダム | 1983 | 10戸 | - | - |
| 御殿山南パークハウス | 1997 | 54戸 | 220.8万 | 20,990万 |
| ミッドサザンレジデンス御殿山 | 2006 | 240戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 68.1万 | 61.9万 | 99.7万 | - |
| 3LDK | 54.1万 | 68.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 109.61万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,000万 | 99.69万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.91万/㎡ |
| 2016年8月 | - | ー | 60㎡〜 | 3,050万 | 47.45万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.32万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.13万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.13万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 67.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。