ヴィラドール御殿山
東京都品川区北品川5丁目9-23 | 築21年 | 25戸
推定相場
ヴィラドール御殿山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.4万円。周辺エリア平均（130.3万円）より3.7%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を7.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.5万/㎡から2021年は121.7万/㎡へ、7年間で70.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.0万円/㎡
レンジ
169.2〜206.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 70.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・20件）で、平均8,884万円です。4LDKが最も高く平均10,611万円、2LDKは平均8,884万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 8,884万 | 7,128万 | 10,685万 |
| 3LDK | 4件 | 9,690万 | 9,153万 | 10,096万 |
| 4LDK | 3件 | 10,611万 | 10,221万 | 11,070万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は92.2万円で、1-5階（91.8万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 57.25m² ～ 85.80m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
品川学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラドール御殿山 | 2005 | 25戸 | 125.4万 | 8,280万 |
| ガラステージ大崎 | 2005 | 54戸 | 135.5万 | 2,890万 |
| ユニーブル御殿山南 | 2002 | 25戸 | 163.4万 | 11,290万 |
| メゾーネ御殿山 | 1979 | 14戸 | 109.6万 | 7,990万 |
| 御殿山南パークハウス | 1997 | 54戸 | 220.8万 | 20,990万 |
| スカイコートグランメゾン御殿山 | 2021 | 54戸 | 145.0万 | 3,800万 |
| 秀和御殿山レジデンス | 1982 | 31戸 | - | - |
| 御殿山タウンハウス | 1980 | 8戸 | 110.7万 | 8,499万 |
| ミッドサザンレジデンス御殿山 | 2006 | 240戸 | - | - |
| 北品川ホームズ | 1981 | 286戸 | 181.4万 | 14,180万 |
| ルグラン御殿山 | 2021 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 94.2万 | 86.3万 | 91.8万 | 91.4万 | - | 121.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 95.6万 | 94.1万 | - |
| 3LDK | 71.5万 | - | 91.1万 | 88.5万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 125.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,950万 | 92.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,200万 | 95.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,200万 | 95.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,330万 | 90.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,330万 | 93.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,230万 | 88.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | ー | 70㎡〜 | 6,030万 | 85.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,230万 | 88.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,030万 | 85.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,230万 | 88.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,860万 | 102.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,230万 | 88.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,630万 | 94.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。