スカイコートグランメゾン御殿山
東京都品川区北品川5丁目18-19 | 築5年 | 54戸
売買㎡単価の推移
160万150万140万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
24万20万16万12万8万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,300〜135,098円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
239.8万円/㎡
レンジ
191.8〜287.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.293
補正係数 ×1.293
代表面積 26.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・10件）で、平均7,544万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,795万円、１Ｋは平均3,931万円です。
１Ｋ
3,931万
4件
１ＬＤＫ
7,544万
10件
３ＬＤＫ
14,795万
5件
２ＬＤＫ
12,305万
6件
１ＤＫ
4,363万
2件
1R
4,311万
2件
1K
4,114万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 3,931万 | 3,383万 | 4,382万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 7,544万 | 5,815万 | 13,299万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 14,795万 | 11,842万 | 17,731万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 12,305万 | 10,125万 | 15,515万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,363万 | 3,871万 | 4,855万 |
| 1R | 2件 | 4,311万 | 4,311万 | 4,311万 |
| 1K | 4件 | 4,114万 | 4,017万 | 4,211万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
149.9万/㎡
3階以上
4件
145万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目18-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 25.39m² ～ 43.90m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
🚉
徒歩9分
北品川駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立御殿山小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートグランメゾン御殿山 | 2021 | 54戸 | 145.0万 | 3,800万 |
| メゾーネ御殿山 | 1979 | 14戸 | 109.6万 | 7,990万 |
| 御殿山タウンハウス | 1980 | 8戸 | 110.7万 | 8,499万 |
| 秀和御殿山レジデンス | 1982 | 31戸 | - | - |
| ヴィラドール御殿山 | 2005 | 25戸 | 125.4万 | 8,280万 |
| ガラステージ大崎 | 2005 | 54戸 | 135.5万 | 2,890万 |
| グレースコート御殿山 | 2007 | 29戸 | 208.1万 | 13,280万 |
| 御殿山キングダム | 1983 | 10戸 | - | - |
| ユニーブル御殿山南 | 2002 | 25戸 | 163.4万 | 11,290万 |
| 御殿山南パークハウス | 1997 | 54戸 | 220.8万 | 20,990万 |
| ミッドサザンレジデンス御殿山 | 2006 | 240戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 145.0万 | 145.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 145.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 145.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,890万 | 149.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 145.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 145.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,890万 | 149.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額123,972円。1LDKなら月額183,500円が相場です。
ワンルーム
108,000〜129,500円
120,381円
1K
105,000〜179,000円
123,972円
1LDK
163,900〜220,000円
183,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
92件
15〜20万
14件
20〜30万
2件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 137,700円 | 5,256円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,700円 | 4,649円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 137,650円 | 5,254円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 129,470円 | 4,860円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,900円 | 4,136円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 129,500円 | 4,861円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,650円 | 4,796円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 137,700円 | 5,256円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,070円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,700円 | 4,798円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,462円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,500円 | 4,500円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 171,700円 | 4,204円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,100円 | 4,472円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,851円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,218円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,700円 | 4,049円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,700円 | 4,611円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 215,000円 | 4,955円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,450円 | 4,573円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 121,450円 | 4,535円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,500円 | 4,574円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 121,500円 | 4,537円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 122,450円 | 4,573円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 122,500円 | 4,574円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。