北品川ホームズ
東京都品川区北品川5丁目8-15 | 築45年 | 286戸
推定相場
北品川ホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は181.4万円。周辺エリア平均（130.3万円）を39.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を55.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.3万/㎡から2026年は181.5万/㎡へ、12年間で182.0%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万32万26万20万14万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の187,000円から2025年には276,000円へ、47.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.8万円/㎡
レンジ
100.6〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 76.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・32件）で、平均10,188万円です。2SLDKが最も高く平均11,052万円、2LDKは平均7,511万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,511万 | 5,687万 | 9,705万 |
| 2SLDK | 5件 | 11,052万 | 9,153万 | 12,944万 |
| 3SLDK | 6件 | 11,012万 | 8,360万 | 14,180万 |
| 3LDK | 32件 | 10,188万 | 7,470万 | 14,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は129.6万円で、1-5階（78.0万円）と比べて51.6万円（+66.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +51.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川5丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 286戸 |
| 専有面積 | 66.19m² ～ 99.57m² |
| 分譲会社 | 第一ホテルエンタープライズ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立御殿山小学校
中学校
区立品川学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北品川ホームズ | 1981 | 286戸 | 181.4万 | 14,180万 |
| ミッドサザンレジデンス御殿山 | 2006 | 240戸 | - | - |
| 御殿山南パークハウス | 1997 | 54戸 | 220.8万 | 20,990万 |
| ユニーブル御殿山南 | 2002 | 25戸 | 163.4万 | 11,290万 |
| ディアハイム北品川 | 1985 | 90戸 | 108.1万 | 7,700万 |
| クレール御殿山 | 1981 | 160戸 | 122.4万 | 6,280万 |
| ヴィラドール御殿山 | 2005 | 25戸 | 125.4万 | 8,280万 |
| 御殿山キングダム | 1983 | 10戸 | - | - |
| ガラステージ大崎 | 2005 | 54戸 | 135.5万 | 2,890万 |
| セザール御殿山 | 1979 | 88戸 | - | - |
| ハイホーム御殿山 | 1982 | 79戸 | 84.9万 | 4,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.25億円 | 78.15㎡ | 159.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 118.4万 | - | - | - | 181.4万 |
| 3LDK | 83.2万 | 104.7万 | 97.5万 | 96.1万 | 104.9万 | 140.8万 | 156.8万 | - |
| 2LDK | 82.8万 | - | - | - | - | - | 136.3万 | - |
| 2SLDK | 88.1万 | - | 107.5万 | - | 120.3万 | 151.7万 | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 14,180万 | 181.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 14,180万 | 181.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,990万 | 163.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,580万 | 159.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 127.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,490万 | 170.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,499万 | 182.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 139.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,180万 | 136.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 135.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 151.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,180万 | 181.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 142.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,780万 | 140.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,580万 | 139.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 11,680万 | 151.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 104.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,490万 | 120.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,490万 | 120.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 118.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,290万 | 92.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,290万 | 92.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 118.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,590万 | 96.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 107.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,790万 | 98.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 104.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,750万 | 86.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 89.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,850万 | 87.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 76.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 85.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 71.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.49万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額199,304円。3SLDKなら月額205,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,546円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 95㎡〜 | 240,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 207,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 95㎡〜 | 249,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 95㎡〜 | 259,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 95㎡〜 | 280,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 95㎡〜 | 224,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 95㎡〜 | 280,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 95㎡〜 | 280,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,915円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。