中銀御殿山マンシオン
東京都品川区北品川4丁目9-21 | 築47年 | 19戸
推定相場
中銀御殿山マンシオン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.3万円。周辺エリア平均（130.3万円）より51.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より45.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.8万円/㎡
レンジ
56.8〜76.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.370
代表面積 70.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 112件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・32件）で、平均8,353万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,249万円、１Ｋは平均2,307万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 9,249万 | 5,807万 | 13,299万 |
| ３ＬＤＫ | 32件 | 8,353万 | 4,737万 | 14,801万 |
| ２ＬＤＫ | 30件 | 5,621万 | 2,829万 | 9,974万 |
| ２ＤＫ | 21件 | 3,860万 | 2,009万 | 6,814万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,546万 | 2,549万 | 5,400万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,841万 | 1,662万 | 3,325万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,307万 | 1,350万 | 3,553万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,921万 | 5,842万 | 6,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川4丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 54.87m² ～ 70.75m² |
| 分譲会社 | 中銀マンシオン |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 中銀ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩11分
大崎駅
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北品川駅
京急本線
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徒歩20分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
品川区立御殿山小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中銀御殿山マンシオン | 1979 | 19戸 | 63.3万 | 4,480万 |
| 御殿山スカイマンション | 1970 | 18戸 | 31.4万 | 850万 |
| 財形第3御殿山マンション | 1977 | 32戸 | - | - |
| 朝日マンション御殿山 | 1997 | 49戸 | 186.4万 | 13,980万 |
| リジェ御殿山サウスレジデンス | 2003 | 30戸 | 202.1万 | 26,800万 |
| グランクロワージュ御殿山 | 2001 | 71戸 | 178.8万 | 12,680万 |
| プレミアムキューブ大崎ドゥ | 2016 | 26戸 | - | - |
| プレミ | 2016 | 27戸 | - | - |
| 御殿山パークハウス | 1970 | 51戸 | - | - |
| 御殿山ハウス | 2005 | 142戸 | 242.8万 | 22,500万 |
| プレールドゥーク品川御殿山 | 2003 | 37戸 | 94.6万 | 4,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,399万円 | 69.3㎡ | 135.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 3LDK | 67.6万 | 61.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,088万 | 57.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。