ライオンズマンション北品川
東京都品川区北品川1丁目30-12 | 築48年 | 52戸
推定相場
ライオンズマンション北品川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.5万円。周辺エリア平均（130.3万円）を2.5%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を14.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
20142015202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2026年は133.5万/㎡へ、12年間で156.8%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では88.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には121,250円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.612
代表面積 46.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の84%・16件）で、平均4,485万円です。3LDKが最も高く平均6,736万円、2LDKは平均4,485万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 4,485万 | 3,960万 | 5,972万 |
| 3LDK | 3件 | 6,736万 | 6,710万 | 6,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、4-7階（61.7万円）と比べて18.1万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川1丁目30-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-09（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 40.58m² ～ 73.94m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北品川駅
京急本線
学区情報
小学校
台場小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北品川 | 1978 | 52戸 | 133.5万 | 7,299万 |
| プレミアムキューブ北品川 | 2012 | 31戸 | 140.3万 | 2,920万 |
| スターパレス北品川 | 1992 | 19戸 | 94.8万 | 3,980万 |
| プレシス品川 | 2012 | 37戸 | 139.1万 | 7,480万 |
| アマヴェル品川 | 2010 | 29戸 | 118.1万 | 2,480万 |
| コンシェリア品川クロッシア | 2022 | 37戸 | 141.3万 | 3,250万 |
| ワールドパレス北品川 | 1981 | 10戸 | 59.4万 | 1,700万 |
| スカイコート品川第6 | 1997 | 56戸 | 96.5万 | 1,680万 |
| シャトー北品川 | 1973 | 62戸 | 93.3万 | 4,680万 |
| 品川コーポ | 1964 | 37戸 | 57.8万 | 1,300万 |
| サンサーラ北品川 | 1983 | 17戸 | 95.4万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 60.71㎡ | 98.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 6,398万円 | 60.71㎡ | 105.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 91.2万 | 89.8万 | - |
| 2LDK | 53.9万 | 63.6万 | 70.5万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,299万 | 133.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 89.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 89.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,198万 | 70.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,150万 | 69.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,150万 | 69.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,198万 | 70.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,198万 | 70.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,398万 | 74.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 67.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 67.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 67.83万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 48.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額114,571円。2LDKなら月額131,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。