ワールドパレス大井仙台坂

東京都品川区東大井4丁目11-13 | 築29年 | 3棟

このページは3棟をまとめたワールドパレス大井仙台坂全体の相場です（成約 128件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ワールドパレス大井仙台坂

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

200920142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.6万/㎡から2026年は111.2万/㎡へ、17年間で89.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の144,000円から2023年には98,000円へ、31.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.2万円/㎡

レンジ

162.2〜198.3万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.972

代表面積 45.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・26件）で、平均5,139万円です。2LDKが最も高く平均7,483万円、2Kは平均2,648万円です。

2件

3,098万

1DK

5件

2,962万

1LDK

12件

4,943万

10件

2,648万

2DK

26件

5,139万

2LDK

5件

7,483万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,098万	3,098万	3,098万
1DK	5件	2,962万	2,297万	3,846万
1LDK	12件	4,943万	3,618万	6,151万
2K	10件	2,648万	2,295万	3,348万
2DK	26件	5,139万	4,263万	6,624万
2LDK	5件	7,483万	7,096万	7,740万

階数別の㎡単価

1-2階

87.4万/㎡

27件

3階以上

83.7万/㎡

35件

物件概要

所在地	東京都品川区東大井4丁目11-13
築年月	1997-01（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	42.81m² ～ 51.15m²
分譲会社	フィンチ
施工会社	三菱建設
管理会社	相鉄リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

ワールドパレス大井仙台坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 128件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ワールドパレス大井仙台坂	1994年	4階建	18戸	48件	84.5万	36件	-
2 ワールドパレス大井仙台坂2	1995年	4階建	19戸	14件	87.4万	4件	-
3 ワールドパレス大井仙台坂3	1997年	5階建	19戸	66件	79.8万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩5分

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩8分

🚉

鮫洲駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

品川区立立会川小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワールドパレス大井仙台坂	1997	19戸	125.4万	5,700万
大井仙台坂レジデンス	2004	18戸	177.8万	14,980万
ソレール仙台坂	1984	19戸	107.8万	5,490万
マンション仙台坂カトレア	1971	66戸	-	-
デュオスカーラ品川大井町	2001	29戸	158.8万	4,780万
シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン	2012	132戸	-	-
スカイコート品川仙台坂	2005	65戸	107.3万	2,280万
パークホームズ大井仙台坂グランシェル	2005	63戸	217.8万	15,800万
アクシルコート大井仙台坂	1993	60戸	127.6万	6,680万
ロワールマンション	1978	24戸	73.5万	2,380万
大井仙台坂パークハウス	1992	28戸	135.9万	12,500万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	78.2万	-	91.4万	103.6万	89.9万	110.1万	-	131.9万
1DK	-	-	87.0万	83.7万	-	109.6万	-	90.6万
1LDK	78.4万	-	79.8万	-	-	-	131.0万	-
2K	76.9万	-	65.0万	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2DK	40㎡〜	5,280万	131.87万/㎡
2026年1月	中層	1DK	25㎡〜	2,480万	90.62万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	45㎡〜	5,700万	125.42万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	30㎡〜	3,990万	130.74万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	30㎡〜	4,180万	136.96万/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	2,999万	109.58万/㎡
2024年6月	低層	2DK	45㎡〜	5,380万	117.93万/㎡
2024年5月	低層	2DK	45㎡〜	4,650万	101.67万/㎡
2024年4月	低層	2DK	45㎡〜	5,000万	109.32万/㎡
2024年3月	低層	2DK	45㎡〜	4,780万	111.66万/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	3,600万	89.91万/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	4,999万	109.59万/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	2,290万	83.67万/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	4,999万	109.59万/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	5,299万	116.16万/㎡
2022年3月	中層	2DK	45㎡〜	4,280万	94.17万/㎡
2022年3月	低層	2DK	45㎡〜	4,030万	88.34万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	50㎡〜	5,998万	117.27万/㎡
2021年10月	低層	1DK	25㎡〜	2,980万	108.88万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	50㎡〜	5,499万	107.51万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	5,699万	111.42万/㎡
2021年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,780万	65.04万/㎡
2021年8月	低層	2K	25㎡〜	1,780万	65.04万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	50㎡〜	5,799万	113.38万/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	3,980万	91.44万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	50㎡〜	5,998万	117.27万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	50㎡〜	4,080万	79.77万/㎡
2020年12月	中層	ー	45㎡〜	3,780万	82.64万/㎡
2019年12月	中層	2DK	45㎡〜	3,580万	78.27万/㎡
2019年12月	中層	2DK	45㎡〜	3,680万	80.46万/㎡
2019年7月	低層	1R	25㎡〜	2,295万	84.47万/㎡
2019年5月	低層	1R	25㎡〜	2,295万	84.47万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,580万	78.41万/㎡
2019年2月	中層	2DK	45㎡〜	3,450万	75.91万/㎡
2019年2月	低層	2K	25㎡〜	2,480万	91.28万/㎡
2019年1月	低層	2K	25㎡〜	1,700万	62.57万/㎡
2018年12月	中層	2DK	45㎡〜	3,450万	75.91万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	87.82万/㎡
2018年5月	中層	2DK	45㎡〜	3,280万	71.72万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	87.82万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.84万/㎡
2017年3月	低層	2K	25㎡〜	1,750万	64.56万/㎡
2016年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	65.15万/㎡
2016年12月	中層	2K	25㎡〜	1,800万	63.68万/㎡
2016年10月	中層	2K	25㎡〜	1,760万	62.26万/㎡
2015年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,890万	63.59万/㎡
2015年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,900万	63.81万/㎡
2015年6月	低層	2DK	40㎡〜	3,190万	79.67万/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	3,390万	84.67万/㎡
2015年3月	高層	1LDK	50㎡〜	3,150万	61.59万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額101,500円。2DKなら月額147,000円が相場です。

ワンルーム

85,500円

85,000〜87,000円

1LDK

144,000円

143,000〜145,000円

101,500円

95,000〜128,000円

2DK

147,000円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,211円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,922円/㎡
2021年10月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	3,211円/㎡
2021年4月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,211円/㎡
2020年10月	中層	2K	30㎡〜	98,000円	3,211円/㎡
2020年10月	中層	2K	30㎡〜	128,000円	4,194円/㎡
2020年7月	低層	2DK	45㎡〜	138,000円	3,036円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,922円/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,746円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,922円/㎡
2018年8月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,211円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,209円/㎡
2018年2月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,746円/㎡
2017年11月	中層	2K	30㎡〜	99,000円	3,244円/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,611円/㎡
2017年7月	低層	2K	25㎡〜	95,000円	3,504円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,132円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。