ソレール仙台坂
東京都品川区東大井5丁目26-26 | 築42年 | 19戸
推定相場
ソレール仙台坂
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は107.8万円。周辺エリア平均（115.2万円）より6.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より7.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の76.2万/㎡から2024年は107.8万/㎡へ、5年間で41.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.8万円/㎡
レンジ
100.6〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 63.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・24件）で、平均5,408万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,963万円、１ＤＫは平均1,859万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 4,626万 | 2,957万 | 7,024万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 5,408万 | 3,600万 | 7,806万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,083万 | 1,880万 | 6,428万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,800万 | 3,086万 | 4,821万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,859万 | 1,163万 | 2,430万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,921万 | 1,605万 | 2,170万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,442万 | 4,265万 | 4,618万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,963万 | 7,425万 | 8,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井5丁目26-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.94m² ～ 64.91m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソレール仙台坂 | 1984 | 19戸 | 107.8万 | 5,490万 |
| マンション仙台坂カトレア | 1971 | 66戸 | - | - |
| シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン | 2012 | 132戸 | - | - |
| スカイコート品川仙台坂 | 2005 | 65戸 | 107.3万 | 2,280万 |
| Mansion仙台坂CATTLEYA | 1971 | 67戸 | - | - |
| ブリリア大井町ザレジデンス | 2017 | 36戸 | 150.3万 | 10,580万 |
| ロワールマンション | 1978 | 24戸 | 73.5万 | 2,380万 |
| ガーラヴィスタ大井仙台坂 | 2013 | 46戸 | 134.8万 | 5,420万 |
| 大井仙台坂レジデンス | 2004 | 18戸 | 177.8万 | 14,980万 |
| ワールドパレス大井仙台坂3 | 1997 | 19戸 | 125.4万 | 5,700万 |
| シーフォルム大井町 | 2018 | 24戸 | 156.9万 | 3,200万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.2万 | 73.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 5,490万 | 107.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,750万 | 89.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,550万 | 86.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,770万 | 74.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額212,667円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,282円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。