ガーラヴィスタ大井仙台坂
東京都品川区東大井5丁目9-2 | 築13年 | 46戸
推定相場
ガーラヴィスタ大井仙台坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は134.8万円。周辺エリア平均（115.2万円）を17.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を15.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,583円から2025年には94,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.8万円/㎡
レンジ
124.6〜186.9万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
代表面積 20.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・20件）で、平均10,445万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均13,746万円、1Kは平均3,399万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 9,536万 | 6,943万 | 13,000万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 10,445万 | 2,432万 | 17,000万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,477万 | 2,323万 | 5,709万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 13,746万 | 9,515万 | 17,973万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,017万 | 3,172万 | 7,929万 |
| 1K | 2件 | 3,399万 | 3,327万 | 3,471万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井5丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 20.24m² ～ 40.20m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
🚉
徒歩7分
青物横丁駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立立会小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラヴィスタ大井仙台坂 | 2013 | 46戸 | 134.8万 | 5,420万 |
| シーフォルム大井町 | 2018 | 24戸 | 156.9万 | 3,200万 |
| ブリリア大井町ザレジデンス | 2017 | 36戸 | 150.3万 | 10,580万 |
| Mansion仙台坂CATTLEYA | 1971 | 67戸 | - | - |
| トップ品川第3 | 1986 | 30戸 | 81.1万 | 1,390万 |
| メナー東大井 | 1985 | 23戸 | 76.7万 | 2,980万 |
| ロワールマンション | 1978 | 24戸 | 73.5万 | 2,380万 |
| シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン | 2012 | 132戸 | - | - |
| ソレール仙台坂 | 1984 | 19戸 | 107.8万 | 5,490万 |
| スカイコート品川仙台坂 | 2005 | 65戸 | 107.3万 | 2,280万 |
| マンション仙台坂カトレア | 1971 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,420万 | 134.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額90,619円。1LDKなら月額154,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,694円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,647円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,694円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,694円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,496円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,274円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,647円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,521円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,595円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,348円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。