東大井アーバンハイム
東京都品川区東大井5丁目19-9 | 築48年 | 22戸
推定相場
東大井アーバンハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.0万円。周辺エリア平均（115.2万円）を1.5%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を0.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の72.8万/㎡から2025年は117万/㎡へ、7年間で60.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の101,143円から2021年には107,667円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.7万円/㎡
レンジ
82.6〜100.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.508
代表面積 34.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・7件）で、平均4,348万円です。2LDKが最も高く平均4,748万円、1LDKは平均4,140万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,140万 | 3,612万 | 4,965万 |
| 2DK | 7件 | 4,348万 | 2,957万 | 5,103万 |
| 2LDK | 4件 | 4,748万 | 4,370万 | 5,129万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井5丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 31.06m² ～ 49.23m² |
| 分譲会社 | 平和開発 |
| 施工会社 | 今西組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立立会小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東大井アーバンハイム | 1978 | 22戸 | 117.0万 | 3,980万 |
| 鈴の家ビル | 1981 | 8戸 | - | - |
| 東大井第2アーバンハイム | 1982 | 15戸 | - | - |
| 大井町ハウス | 1983 | 33戸 | - | - |
| リシェ大井アネックス | 2002 | 37戸 | 115.4万 | 6,380万 |
| オープンレジデンシア大井町フロントコート | 2022 | 26戸 | 246.7万 | 13,500万 |
| マイキャッスル大井町 | 1981 | 16戸 | 103.6万 | 4,480万 |
| センチュリープラチナマンション大井町 | 2004 | 49戸 | 156.9万 | 9,480万 |
| グランコピエ大井町駅前 | 2000 | 46戸 | 94.6万 | 6,180万 |
| ドルチェ品川 | 1992 | 27戸 | 71.7万 | 1,430万 |
| イノバス大井町 | 2026 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 91.5万 | 98.2万 | 131.7万 | 117.0万 |
| 2DK | 72.8万 | 77.6万 | 87.6万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 82.9万 | 76.3万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 116.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 131.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,050万 | 98.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,190万 | 93.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,050万 | 89.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,099万 | 91.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 75.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 77.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 81.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 74.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 81.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,799万 | 84.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,699万 | 79.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,190万 | 64.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 74.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額103,167円。2DKなら月額118,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。