ニックハイム大井町

東京都品川区東大井6丁目1-7 | 築44年 | 28戸

推定相場

ニックハイム大井町

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

20142017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.4万/㎡から2026年は117.3万/㎡へ、12年間で90.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.9万円/㎡

レンジ

108.8〜133.0万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652

代表面積 41.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・16件）で、平均4,220万円です。2LDKが最も高く平均6,450万円、2DKは平均3,996万円です。

1LDK

16件

4,220万

2DK

10件

3,996万

2LDK

4件

6,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	4,220万	3,362万	5,040万
2DK	10件	3,996万	3,362万	5,292万
2LDK	4件	6,450万	5,880万	6,851万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.5万円で、4-7階（75.5万円）と比べて19.0万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

75.5万/㎡

22件

8階以上

94.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +19.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井6丁目1-7
築年月	1982-07（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	35.00m² ～ 92.90m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	黒川建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩4分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム大井町	1982	28戸	117.3万	5,880万
コスモ大井町	1987	36戸	90.6万	3,380万
ルジェンテ大井町	2010	40戸	-	-
ドルチェ品川	1992	27戸	71.7万	1,430万
エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ	2012	64戸	187.8万	3,980万
エステムプラザ品川サウスヒルズ	2007	52戸	124.0万	2,700万
東大井第2アーバンハイム	1982	15戸	-	-
リシェ大井スカイビュー	2004	71戸	146.4万	4,480万
東大井アーバンハイム	1978	22戸	117.0万	3,980万
鈴の家ビル	1981	8戸	-	-
ブリリア品川大井町	2012	42戸	261.0万	19,800万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	125.3万	117.3万
1LDK	67.0万	-	74.8万	-	85.9万	90.3万	81.1万	-
2DK	-	65.9万	64.2万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,880万	117.28万/㎡
2025年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	6,280万	125.26万/㎡
2025年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	6,480万	129.24万/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	76.08万/㎡
2025年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	86.07万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	6,080万	121.27万/㎡
2024年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,600万	84.2万/㎡
2024年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,120万	96.36万/㎡
2023年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,550万	86.42万/㎡
2023年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,550万	84.93万/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.59万/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.87万/㎡
2023年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	90.43万/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.26万/㎡
2019年5月	1〜2階	1R	35㎡〜	1,780万	46.41万/㎡
2018年9月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,880万	68.91万/㎡
2018年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,299万	77.16万/㎡
2018年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,099万	72.48万/㎡
2018年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,490万	59.57万/㎡
2018年1月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,650万	63.4万/㎡
2018年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,780万	65.02万/㎡
2017年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,780万	65.02万/㎡
2017年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,880万	68.91万/㎡
2017年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,780万	65.02万/㎡
2017年11月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,720万	65.08万/㎡
2017年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,730万	65.31万/㎡
2015年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,190万	76.32万/㎡
2015年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,240万	53.59万/㎡
2015年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,890万	69.14万/㎡
2015年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,890万	69.14万/㎡
2014年2月	9〜10階	2DK	50㎡〜	3,080万	61.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額137,000円。

1LDK

137,000円

122,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,555円/㎡
2015年1月	9〜10階	2DK	40㎡〜	122,000円	2,773円/㎡
2014年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。