エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ
東京都品川区大井4丁目5-2 | 築14年 | 64戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
2016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の111.6万/㎡から2026年は187.8万/㎡へ、10年間で68.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,300円から2025年には125,967円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
110.1〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 21.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・12件）で、平均3,393万円です。1SLDKが最も高く平均6,047万円、1Kは平均3,393万円です。
1K
3,393万
12件
1SLDK
6,047万
4件
1LDK
5,103万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 3,393万 | 3,125万 | 3,980万 |
| 1SLDK | 4件 | 6,047万 | 4,731万 | 7,470万 |
| 1LDK | 2件 | 5,103万 | 5,103万 | 5,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.5万円で、1-5階（121.5万円）と比べて2.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
121.5万/㎡
6-10階
8件
129.3万/㎡
11-20階
6件
123.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井4丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 20.46m² ～ 40.92m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立大井第一小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ | 2012 | 64戸 | 187.8万 | 3,980万 |
| エステムプラザ品川サウスヒルズ | 2007 | 52戸 | 124.0万 | 2,700万 |
| ルジェンテ大井町 | 2010 | 40戸 | - | - |
| エテルノ大井町 | 2007 | 14戸 | 77.4万 | 1,850万 |
| パークウェル大井町 | 2000 | 31戸 | 99.5万 | 3,080万 |
| ブリリア品川大井町 | 2012 | 42戸 | 261.0万 | 19,800万 |
| ジービー | 2016 | 10戸 | - | - |
| トップルーム品川第2 | 1985 | 56戸 | 93.9万 | 950万 |
| リシェ大井スカイビュー | 2004 | 71戸 | 146.4万 | 4,480万 |
| エヴァンターユ | 1996 | 18戸 | - | - |
| グリーンプラザ大井町中央 | 1997 | 47戸 | 128.7万 | 7,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 101.5万 | 122.2万 | 134.4万 | 119.8万 | 122.2万 | 151.0万 | 187.8万 |
| 1SLDK | 121.7万 | - | - | 113.4万 | 121.7万 | - | - |
| 1LDK | - | 120.6万 | 120.6万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,980万 | 187.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 151.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 122.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 122.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 119.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 117.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 109.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 120.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 134.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 121.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 130.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 120.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 121.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 121.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 116.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 101.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（206件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額99,054円。2LDKなら月額195,750円が相場です。
1K
83,100〜150,000円
99,054円
1SLDK
200,000〜201,500円
200,500円
1LDK
98,000〜154,500円
141,429円
2LDK
191,500〜200,000円
195,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
106件
10〜15万
89件
15〜20万
7件
20〜30万
4件
全 206 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 201,500円 | 4,924円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,522円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,621円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,376円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,300円 | 4,969円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,230円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 101,800円 | 4,804円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,399円 | 4,663円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,191円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,530円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,400円 | 4,663円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,900円 | 4,834円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,800円 | 4,829円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,034円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,936円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 106,500円 | 5,026円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,741円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,625円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 154,500円 | 4,928円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,034円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,800円 | 4,682円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 97,300円 | 4,592円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 97,300円 | 4,756円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 96,300円 | 4,544円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 96,300円 | 4,544円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,300円 | 4,403円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,100円 | 3,995円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,300円 | 4,497円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,300円 | 4,403円/㎡ |
他 176 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。