エステムプラザ品川サウスヒルズ
東京都品川区大井4丁目5-11 | 築19年 | 52戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の81.2万/㎡から2024年は124万/㎡へ、11年間で52.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,900〜93,351円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.6万円/㎡
レンジ
124.5〜186.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.862
代表面積 21.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 30件 | 3,472万 | 2,986万 | 4,295万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.1万円で、1-3階（92.8万円）と比べて14.3万円（+15.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井4丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 21.77m² ～ 21.77m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
🚉
徒歩13分
鮫洲駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立大井第一小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ品川サウスヒルズ | 2007 | 52戸 | 124.0万 | 2,700万 |
| エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ | 2012 | 64戸 | 187.8万 | 3,980万 |
| ルジェンテ大井町 | 2010 | 40戸 | - | - |
| エテルノ大井町 | 2007 | 14戸 | 77.4万 | 1,850万 |
| ブリリア品川大井町 | 2012 | 42戸 | 261.0万 | 19,800万 |
| ジービー | 2016 | 10戸 | - | - |
| パークウェル大井町 | 2000 | 31戸 | 99.5万 | 3,080万 |
| トップルーム品川第2 | 1985 | 56戸 | 93.9万 | 950万 |
| エヴァンターユ | 1996 | 18戸 | - | - |
| リシェ大井スカイビュー | 2004 | 71戸 | 146.4万 | 4,480万 |
| グリーンプラザ大井町中央 | 1997 | 47戸 | 128.7万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,390万円 | 21.77㎡ | 155.7万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 98.0万 | 97.8万 | 104.0万 | 111.3万 | 109.6万 | 123.2万 | - | 124.0万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 124.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 1R | 20㎡〜 | 2,650万 | 121.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 130.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,640万 | 121.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 124.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,630万 | 120.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,630万 | 120.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,640万 | 121.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 117.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 101.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,470万 | 113.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 112.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 105.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 113.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 99.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 107.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 98.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 114.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 86.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 114.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 114.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 114.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 81.31万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 79.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（215件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,572円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 215 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,510円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,600円 | 4,299円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,600円 | 4,253円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,479円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,600円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,510円 | 3,836円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,600円 | 3,840円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,836円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,191円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 85,080円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,080円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 85,100円 | 3,909円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,600円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,510円 | 4,063円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,080円 | 3,994円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,600円 | 3,886円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,100円 | 3,995円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,100円 | 3,817円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,790円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,600円 | 3,794円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,019円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,600円 | 4,024円/㎡ |
他 185 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。