リシェ大井スカイビュー

東京都品川区大井１丁目５２－２ | 築22年 | 71戸

推定相場

リシェ大井スカイビュー

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920132017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.8万/㎡から2026年は146.4万/㎡へ、17年間で93.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万7万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,667円から2024年には188,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.2万円/㎡

レンジ

162.2〜198.3万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.972

代表面積 40.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・9件）で、平均7,965万円です。3LDKが最も高く平均8,235万円、1Rは平均4,300万円です。

6件

4,300万

1 R

2件

4,354万

1LDK

9件

6,273万

2LDK

9件

7,965万

3LDK

2件

8,235万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	4,300万	3,902万	4,744万
1 R	2件	4,354万	4,253万	4,455万
1LDK	9件	6,273万	5,014万	7,097万
2LDK	9件	7,965万	7,128万	8,844万
3LDK	2件	8,235万	7,398万	9,072万

階数別の㎡単価

1-5階

96.9万/㎡

11件

6-10階

99.4万/㎡

7件

11-20階

85万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都品川区大井１丁目５２－２
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	71戸
専有面積	30.61m² ～ 61.89m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	川田工業
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩4分

学区情報

小学校

山中小学校

中学校

伊藤学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リシェ大井スカイビュー	2004	71戸	146.4万	4,480万
コスモ大井町	1987	36戸	90.6万	3,380万
プレシス大井町パークフロント	2020	43戸	242.1万	13,480万
ルジェンテ大井町	2010	40戸	-	-
トーカンマンション大井町	1980	61戸	117.2万	5,680万
ライオンズマンション大井	1982	27戸	-	-
エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ	2012	64戸	187.8万	3,980万
エステムプラザ品川サウスヒルズ	2007	52戸	124.0万	2,700万
パークウェル大井町	2000	31戸	99.5万	3,080万
アルテール大井町	1979	27戸	117.3万	5,980万
エヴァンターユ	1996	18戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1R	100.7万	95.9万	-	-	-	-	-	146.4万
2LDK	-	-	95.0万	-	-	121.3万	140.6万	-
1LDK	-	-	-	97.0万	112.5万	-	-	-
3LDK	-	-	88.5万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1R	30㎡〜	4,480万	146.36万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,980万	140.55万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	121.31万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,550万	112.52万/㎡
2020年11月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,900万	96.95万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	91.77万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.55万/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,280万	101.48万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	91.77万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,890万	94.42万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,980万	97.36万/㎡
2017年7月	13〜15階	1R	30㎡〜	3,280万	106.74万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,980万	97.36万/㎡
2017年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,000万	98.01万/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	103.37万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,880万	88.07万/㎡
2013年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	2,980万	74.08万/㎡
2013年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.53万/㎡
2013年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.17万/㎡
2012年9月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,100万	68.61万/㎡
2012年4月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,200万	71.88万/㎡
2012年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,200万	79.55万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.39万/㎡
2011年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.06万/㎡
2011年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,680万	91万/㎡
2011年12月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.54万/㎡
2011年11月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.51万/㎡
2009年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,200万	75.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額232,440円。3LDKなら月額230,000円が相場です。

ワンルーム

124,462円

115,000〜138,000円

121,500円

118,000〜125,000円

1DK

118,333円

115,000〜120,000円

1LDK

141,750円

118,000〜150,000円

2LDK

232,440円

179,000〜350,000円

3LDK

230,000円

230,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

8件

20〜30万

19件

30万以上

3件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	255,000円	4,602円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,084円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,084円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,476円/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,920円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	255,000円	4,422円/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,716円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,716円/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,920円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,875円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,084円/㎡
2022年9月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,742円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,920円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,716円/㎡
2022年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,182円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,986円/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	225,000円	4,061円/㎡
2021年9月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	118,000円	3,840円/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,970円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,698円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,920円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,487円/㎡
2020年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,655円/㎡
2020年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,084円/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	310,000円	5,009円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	129,000円	4,214円/㎡
2020年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	138,000円	4,508円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,797円/㎡
2020年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,655円/㎡
2020年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,201円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。