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リシェ大井スカイビュー

東京都品川区大井１丁目５２－２ | 築22年 | 71戸

推定相場
リシェ大井スカイビュー
最新データ 2026年3月
売買28件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は146.4万円。周辺エリア平均（109.8万円）を33.2%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を25.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
200920132017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.8万/㎡から2026年は146.4万/㎡へ、17年間で93.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万7万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,667円から2024年には188,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
186.0万円/㎡
レンジ
167.4〜204.6万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.030
代表面積 40.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・9件）で、平均7,965万円です。3LDKが最も高く平均8,235万円、1Rは平均4,313万円です。
1R 8件 4,313万円
1LDK 9件 6,273万円
2LDK 9件 7,965万円
3LDK 2件 8,235万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 4,313万 3,902万 4,744万
1LDK 9件 6,273万 5,014万 7,097万
2LDK 9件 7,965万 7,128万 8,844万
3LDK 2件 8,235万 7,398万 9,072万

階数別の㎡単価

1-5階 96.9万/㎡ 11件
6-10階 99.4万/㎡ 7件
11-20階 85万/㎡ 10件

物件概要

所在地東京都品川区大井１丁目５２－２
築年月2004-11（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数71戸
専有面積30.61m² ～ 61.89m²
分譲会社マツヤハウジング
施工会社川田工業
管理会社東京ディフェンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩4分

学区情報

小学校
山中小学校
中学校
伊藤学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リシェ大井スカイビュー 2004 71戸 146.4万 4,480万
コスモ大井町 1987 36戸 90.6万 3,380万
プレシス大井町パークフロント 2020 43戸 242.1万 13,480万
ルジェンテ大井町 2010 40戸 - -
トーカンマンション大井町 1980 61戸 117.2万 5,680万
ライオンズマンション大井 1982 27戸 - -
エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ 2012 64戸 187.8万 3,980万
エステムプラザ品川サウスヒルズ 2007 52戸 124.0万 2,700万
パークウェル大井町 2000 31戸 99.5万 3,080万
アルテール大井町 1979 27戸 117.3万 5,980万
エヴァンターユ 1996 18戸 - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 6件
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 7件
5,000〜7,000万 5件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202320242026
1R 100.7万 95.9万 - - - - - 146.4万
2LDK - - 95.0万 - - 121.3万 140.6万 -
1LDK - - - 97.0万 112.5万 - - -
3LDK - - 88.5万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 4,480万 146.36万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,980万 140.55万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,980万 121.31万/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,550万 112.52万/㎡
2020年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,900万 96.95万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,280万 91.77万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,480万 88.55万/㎡
2019年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 6,280万 101.48万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,280万 91.77万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,890万 94.42万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,980万 97.36万/㎡
2017年7月 13〜15階 1R 30㎡〜 3,280万 106.74万/㎡
2017年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,980万 97.36万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,000万 98.01万/㎡
2016年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,180万 103.37万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,880万 88.07万/㎡
2013年3月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.08万/㎡
2013年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.53万/㎡
2013年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.17万/㎡
2012年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,100万 68.61万/㎡
2012年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,200万 71.88万/㎡
2012年3月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,200万 79.55万/㎡
2012年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,480万 72.39万/㎡
2011年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.06万/㎡
2011年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 91万/㎡
2011年12月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.54万/㎡
2011年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.51万/㎡
2009年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,200万 75.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額232,440円。3LDKなら月額230,000円が相場です。
ワンルーム 124,462円 115,000〜138,000円
1R 121,500円 118,000〜125,000円
1DK 118,333円 115,000〜120,000円
1LDK 141,750円 118,000〜150,000円
2LDK 232,440円 179,000〜350,000円
3LDK 230,000円 230,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 20件
15〜20万 8件
20〜30万 19件
30万以上 3件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 255,000円 4,602円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 4,084円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 4,084円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 248,000円 4,476円/㎡
2024年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,920円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 255,000円 4,422円/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,716円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,716円/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,920円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,875円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 4,084円/㎡
2022年9月 13〜15階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,742円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,920円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,716円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 4,182円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 3,986円/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 225,000円 4,061円/㎡
2021年9月 13〜15階 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,840円/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,970円/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,698円/㎡
2021年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,920円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,487円/㎡
2020年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 350,000円 5,655円/㎡
2020年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 4,084円/㎡
2020年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 310,000円 5,009円/㎡
2020年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 129,000円 4,214円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 138,000円 4,508円/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,797円/㎡
2020年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 350,000円 5,655円/㎡
2020年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,201円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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