プレシス大井町パークフロント
東京都品川区大井１丁目４５－８ | 築6年 | 43戸
推定相場
プレシス大井町パークフロント
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は242.1万円。周辺エリア平均（109.8万円）を120.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を106.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の139.7万/㎡から2026年は242.1万/㎡へ、5年間で73.3%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.9万円/㎡
レンジ
200.6〜245.1万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 53.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均11,605万円です。2LDKが最も高く平均11,605万円、3LDKは平均9,913万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 11,605万 | 9,938万 | 13,480万 |
| 3LDK | 3件 | 9,913万 | 9,850万 | 10,040万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井１丁目４５－８ |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 42.76m² ～ 55.68m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立山中小学校
中学校
伊藤学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス大井町パークフロント | 2020 | 43戸 | 242.1万 | 13,480万 |
| トーカンマンション大井町 | 1980 | 61戸 | 117.2万 | 5,680万 |
| エヴァンターユ | 1996 | 18戸 | - | - |
| パークウェル大井町 | 2000 | 31戸 | 99.5万 | 3,080万 |
| リシェ大井スカイビュー | 2004 | 71戸 | 146.4万 | 4,480万 |
| トップルーム品川第2 | 1985 | 56戸 | 93.9万 | 950万 |
| エステムプラザ品川アーバンヒルズ | 2008 | 40戸 | 112.8万 | 2,380万 |
| グリーンプラザ大井町中央 | 1997 | 47戸 | 128.7万 | 7,980万 |
| シティハイツ大井町 | 1977 | 77戸 | 116.0万 | 5,700万 |
| 日神パレステージ大井町 | 1997 | 38戸 | 98.7万 | 1,770万 |
| ベルメゾン中澤 | 1988 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.34億円 | 55.68㎡ | 240.7万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1.4億円 | 53.61㎡ | 260.2万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 148.3万 | - | 170.4万 | 232.8万 | 242.1万 |
| 3LDK | 139.7万 | 147.0万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,480万 | 242.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,480万 | 242.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 186.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 12,480万 | 232.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,300万 | 167.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,300万 | 167.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,500万 | 177.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 1R | 40㎡〜 | 6,780万 | 158.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 148.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 146.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,950万 | 148.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 50㎡〜 | 7,880万 | 146.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 139.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額243,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,454円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。