エステムプラザ品川アーバンヒルズ
東京都品川区大井1丁目42-7 | 築18年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.9万/㎡から2022年は112.8万/㎡へ、7年間で24.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,613円から2025年には95,533円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
110.1〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 20.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・19件）で、平均3,094万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,972万円、１Ｋは平均3,094万円です。
１ＬＤＫ
4,899万
7件
３ＬＤＫ
10,972万
11件
１Ｋ
3,094万
19件
１ＤＫ
5,211万
2件
２ＬＤＫ
8,992万
13件
1K
3,131万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,899万 | 3,300万 | 6,065万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 10,972万 | 8,640万 | 13,750万 |
| １Ｋ | 19件 | 3,094万 | 2,212万 | 4,455万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,211万 | 5,211万 | 5,211万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 8,992万 | 6,793万 | 11,700万 |
| 1K | 9件 | 3,131万 | 2,975万 | 3,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.7万円で、1-3階（97.1万円）と比べて16.6万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
4件
97.1万/㎡
4-7階
3件
105.5万/㎡
8階以上
2件
113.7万/㎡
最上層と最下層の差: +16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井1丁目42-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 24.10m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
🚉
徒歩13分
鮫洲駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立山中小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ品川アーバンヒルズ | 2008 | 40戸 | 112.8万 | 2,380万 |
| グリーンプラザ大井町中央 | 1997 | 47戸 | 128.7万 | 7,980万 |
| トップルーム品川第2 | 1985 | 56戸 | 93.9万 | 950万 |
| エヴァンターユ | 1996 | 18戸 | - | - |
| ベルメゾン中澤 | 1988 | 21戸 | - | - |
| パークウェル大井町 | 2000 | 31戸 | 99.5万 | 3,080万 |
| 大井町プリンスハイツ | 1992 | 20戸 | 104.1万 | 2,580万 |
| エテルノ大井町 | 2007 | 14戸 | 77.4万 | 1,850万 |
| 大井町ビューハイツ | 1985 | 25戸 | 115.4万 | 3,199万 |
| プレシス大井町パークフロント | 2020 | 43戸 | 242.1万 | 13,480万 |
| グランヴァン大井町 | 2001 | 34戸 | 111.1万 | 2,190万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.9万 | 98.1万 | 104.9万 | 115.5万 | 112.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 112.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 118.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 112.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 91.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 109.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 96.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（162件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,157円。
1K
72,400〜119,000円
86,157円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
108件
10〜15万
12件
全 162 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,637円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,200円 | 4,433円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,200円 | 3,826円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,200円 | 4,433円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,200円 | 4,433円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,200円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,200円 | 3,369円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,100円 | 3,851円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,100円 | 3,851円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,743円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,400円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,400円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,600円 | 4,211円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,600円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,100円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,050円 | 3,945円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,100円 | 3,407円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,050円 | 3,770円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,100円 | 3,772円/㎡ |
他 132 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。