グランヴァン大井町
東京都品川区大井4丁目13-14 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランヴァン大井町全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2010201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73万/㎡から2026年は104.9万/㎡へ、16年間で43.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,750円から2025年には95,125円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.0万円/㎡
レンジ
134.3〜181.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 19.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 132件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・44件）で、平均10,035万円です。４ＬＤＫが最も高く平均15,228万円、１Ｋは平均2,993万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,376万
2件
１ＤＫ
3,803万
11件
１Ｋ
2,993万
21件
３ＬＤＫ
10,035万
44件
１ＬＤＫ
5,869万
19件
２ＬＤＫ
8,294万
29件
４ＬＤＫ
15,228万
3件
２ＤＫ
6,315万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,376万 | 9,752万 | 15,000万 |
| １ＤＫ | 11件 | 3,803万 | 2,633万 | 5,400万 |
| １Ｋ | 21件 | 2,993万 | 1,580万 | 5,063万 |
| ３ＬＤＫ | 44件 | 10,035万 | 5,140万 | 16,007万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 5,869万 | 4,265万 | 7,583万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 8,294万 | 6,319万 | 12,555万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 15,228万 | 14,211万 | 16,623万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,315万 | 4,185万 | 10,260万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
95.7万/㎡
4-7階
8件
92万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井4丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 19.13m² ～ 25.35m² |
| 分譲会社 | ヴァン都市開発 グランヴァン |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | 東京テナントセンター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランヴァン大井町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランヴァン大井町 |
2001年 | 9階建 | 34戸 | 14件 | 91.3万 | 254件 | - |
|
2 グランヴァン大井町2 |
2002年 | 8階建 | 43戸 | 12件 | 93.8万 | 148件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立大井第一小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン大井町 | 2001 | 34戸 | 111.1万 | 2,190万 |
| ルーク大井 | 1996 | 17戸 | 62.0万 | 1,150万 |
| セルバ大井 | 1993 | 14戸 | - | - |
| GB | 2016 | 10戸 | 89.5万 | 6,280万 |
| ガーラシティ大井町 | 2008 | 55戸 | 141.3万 | 2,980万 |
| グリーンプラザ大井町中央 | 1997 | 47戸 | 128.7万 | 7,980万 |
| エテルノ大井町 | 2007 | 14戸 | 77.4万 | 1,850万 |
| ジービー | 2016 | 10戸 | - | - |
| エステムプラザ品川アーバンヒルズ | 2008 | 40戸 | 112.8万 | 2,380万 |
| トップルーム品川第2 | 1985 | 56戸 | 93.9万 | 950万 |
| ベルメゾン中澤 | 1988 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 95.7万 | 91.3万 | - | 111.1万 | 104.9万 |
| 1R | - | 81.3万 | - | 82.6万 | 93.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,438万 | 104.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,438万 | 104.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,190万 | 111.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,130万 | 91.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,230万 | 95.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,920万 | 82.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 96.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 101.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 81.3万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,440万 | 73.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（177件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額80,391円。1Kなら月額77,327円が相場です。
ワンルーム
68,000〜116,000円
80,391円
1R
73,000〜92,000円
85,087円
1K
64,000〜89,000円
77,327円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
111件
8〜10万
63件
10〜15万
3件
全 177 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 113,000円 | 4,860円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,500円 | 4,156円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,043円/㎡ |
他 147 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。