ルーク大井
東京都品川区大井4丁目14-1 | 築30年 | 17戸
推定相場
ルーク大井
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（109.8万円）より43.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より47.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20152016
各物件
中央値ライン
賃料の推移
18万14万10万6万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.986
代表面積 50.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・34件）で、平均6,987万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,208万円、1Kは平均1,725万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,319万 | 1,157万 | 3,510万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 6,987万 | 3,214万 | 11,233万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 7,208万 | 6,120万 | 8,866万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,304万 | 6,000万 | 6,750万 |
| 1K | 2件 | 1,725万 | 1,725万 | 1,725万 |
| 2LDK | 2件 | 5,447万 | 5,419万 | 5,475万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井4丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 18.55m² ～ 50.47m² |
| 分譲会社 | 三井地所 |
| 施工会社 | 神興建設 |
| 管理会社 | 三井地所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
大井第一小学校
中学校
伊藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーク大井 | 1996 | 17戸 | 62.0万 | 1,150万 |
| グランヴァン大井町 | 2001 | 34戸 | 111.1万 | 2,190万 |
| セルバ大井 | 1993 | 14戸 | - | - |
| GB | 2016 | 10戸 | 89.5万 | 6,280万 |
| ガーラシティ大井町 | 2008 | 55戸 | 141.3万 | 2,980万 |
| エテルノ大井町 | 2007 | 14戸 | 77.4万 | 1,850万 |
| グリーンプラザ大井町中央 | 1997 | 47戸 | 128.7万 | 7,980万 |
| ジービー | 2016 | 10戸 | - | - |
| トップルーム品川第2 | 1985 | 56戸 | 93.9万 | 950万 |
| エステムプラザ品川アーバンヒルズ | 2008 | 40戸 | 112.8万 | 2,380万 |
| ベルメゾン中澤 | 1988 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 2LDK | 68.0万 | 72.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 高層 | ー | 15㎡〜 | 1,150万 | 62万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 72.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 62万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 57.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,430万 | 67.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,500万 | 69.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額107,333円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。