スカイコート品川第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2026年は100.2万/㎡へ、12年間で104.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,167〜55,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.3万円/㎡

レンジ

78.4〜106.1万円/㎡

市区町村ベースライン

180.6万円/㎡

補正係数 ×0.511

代表面積 16.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2555件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・38件）で、平均1,521万円です。2DKが最も高く平均2,815万円、1Kは平均1,185万円です。

1R 38件 1,521万円

1K 2件 1,185万円

2DK 11件 2,815万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	38件	1,521万	1,113万	2,387万
1K	2件	1,185万	1,121万	1,248万
2DK	11件	2,815万	2,525万	3,168万

物件概要

所在地	東京都品川区南品川4丁目7-21
築年月	1987-06（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	112戸
専有面積	16.00m² ～ 32.25m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	多田建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新馬場駅

京急本線

徒歩8分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩10分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート品川第2	1987	112戸	100.2万	2,980万
セジョリ南品川	2009	31戸	102.5万	2,300万
アクサス品川大井町	2019	44戸	-	-
グリーンハイム南品川	1979	21戸	61.4万	3,980万
ミオカステーロ大井町	2005	86戸	-	-
オープンレジデンシア大井町	2017	28戸	180.7万	9,980万
グレーシア南品川	2013	28戸	119.4万	7,980万
プレミアムキューブ大井町エムオー	2019	54戸	120.5万	4,980万
マイキャッスル大井町2	1994	22戸	-	-
エルフォルテ品川サウスシティ	2017	39戸	119.9万	3,100万
プレールドゥーク南品川	2011	68戸	135.1万	5,680万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 12件

1,000〜2,000万 36件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2DK	60.9万	58.0万	69.8万	-	-	-	-	100.2万
1R	79.7万	72.0万	75.3万	74.4万	58.9万	74.4万	74.8万	-
1K	-	51.9万	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2DK	25㎡〜	2,980万	100.24万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,220万	74.76万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	1,220万	74.76万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	78.44万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	1,120万	70万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	977万	60.77万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	980万	61.26万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	890万	54.54万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	80万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	79.61万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	71.88万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	1,060万	66.26万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	76.88万/㎡
2020年11月	高層	2DK	30㎡〜	2,250万	69.77万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	73.75万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	62.5万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	1,520万	93.14万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	64.38万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	84.56万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	68.75万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	55.56万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.63万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	1,310万	81.88万/㎡
2019年3月	高層	2DK	30㎡〜	1,870万	57.99万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	830万	51.88万/㎡
2018年4月	高層	2DK	30㎡〜	1,970万	61.09万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	73.75万/㎡
2018年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,499万	77.49万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	67.5万/㎡
2018年1月	高層	2DK	30㎡〜	1,950万	60.47万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	84.56万/㎡
2018年10月	高層	2DK	30㎡〜	1,970万	61.09万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	1,520万	93.14万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	67.61万/㎡
2017年8月	高層	2DK	30㎡〜	1,980万	61.4万/㎡
2017年7月	高層	1R	30㎡〜	1,650万	51.31万/㎡
2017年7月	高層	2DK	30㎡〜	2,190万	67.91万/㎡
2017年4月	高層	2DK	30㎡〜	1,990万	61.71万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	990万	60.85万/㎡
2017年10月	高層	2DK	30㎡〜	1,950万	60.47万/㎡
2017年10月	高層	2DK	30㎡〜	1,990万	61.71万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	1,220万	76.26万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	840万	51.48万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	910万	56.6万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.3万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	850万	52.09万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.3万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	790万	49.13万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	780万	48.76万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.3万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（272件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額55,093円。2DKなら月額85,667円が相場です。

ワンルーム 55,093円 40,000〜77,000円

1R 55,825円 44,000〜82,000円

1K 54,372円 50,000〜63,000円

2DK 85,667円 78,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 11件

5〜8万 259件

8〜10万 1件

10〜15万 1件

全 272 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,669円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,431円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,483円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,545円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,358円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,296円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,875円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,420円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,420円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,125円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,358円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,375円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,500円	3,406円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,125円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,312円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,172円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡

他 242 件