ガーデンホーム西大井
東京都品川区西大井6丁目16-6 | 築27年 | 38戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.9万/㎡から2025年は135万/㎡へ、16年間で104.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.2万円/㎡
レンジ
171.2〜209.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 61.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・13件）で、平均6,868万円です。3LDKが最も高く平均7,672万円、2LDKは平均6,868万円です。
2LDK
6,868万
13件
3LDK
7,672万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 6,868万 | 5,535万 | 8,456万 |
| 3LDK | 4件 | 7,672万 | 7,184万 | 7,884万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
85.4万/㎡
4-7階
15件
76.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井6丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.17m² ～ 70.59m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩10分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
伊藤小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム西大井 | 1999 | 38戸 | 134.9万 | 7,998万 |
| オーベル品川西大井 | 2011 | 39戸 | 113.3万 | 6,980万 |
| ヨーコーハイツ西大井 | 1983 | 16戸 | 74.1万 | 2,280万 |
| パレ・ホームズ中延 | 2002 | 27戸 | 103.2万 | 2,400万 |
| ルミネリックス中延 | 1997 | 22戸 | - | - |
| ソシアーレミラン品川 | 1986 | 14戸 | 49.3万 | 695万 |
| ミリアレジデンス品川中延 | 2022 | 63戸 | - | - |
| 品川富士見台グリーンハイツ | 1979 | 28戸 | 75.0万 | 4,280万 |
| ガーデンホーム西大井公園前 | 2000 | 25戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| ワールドパレス馬込 | 1986 | 14戸 | - | - |
| ライオンズマンション馬込第2 | 1980 | 19戸 | 59.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.8万 | 63.0万 | 71.9万 | 72.5万 | 70.6万 | 109.0万 | 106.0万 | 134.9万 |
| 3LDK | 58.6万 | - | - | - | - | - | 104.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,998万 | 134.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 105.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 109.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 108.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,400万 | 70.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 72.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 62.98万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.03万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.57万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.25万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.72万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.52万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。