ハウス大森山王
東京都品川区西大井4丁目9-3 | 築41年 | 19戸
推定相場
ハウス大森山王
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は56.4万円。周辺エリア平均（89.1万円）より36.7%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より51.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.5万円/㎡
レンジ
111.2〜135.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.684
代表面積 65.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・13件）で、平均7,312万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,147万円、１Ｋは平均1,460万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,312万 | 5,400万 | 12,687万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,368万 | 2,625万 | 6,700万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,355万 | 4,388万 | 7,500万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,460万 | 316万 | 3,038万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,810万 | 1,620万 | 2,000万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,147万 | 9,794万 | 10,500万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,238万 | 4,698万 | 6,048万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井4丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 79.38m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩14分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
伊藤小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウス大森山王 | 1985 | 19戸 | 56.4万 | 3,680万 |
| エクセルダイア西大井ガーデン | 2003 | 6戸 | 53.8万 | 5,470万 |
| セボン西山王 | 2001 | 30戸 | 65.8万 | 5,630万 |
| テラスグリーンヒル | 1972 | 35戸 | 65.3万 | 2,780万 |
| ハイライフ第2大森 | 1976 | 24戸 | 55.9万 | 4,480万 |
| グランドサンリヤン大森 | 2006 | 18戸 | 69.4万 | 5,190万 |
| ヒルズ大森 | 1985 | 65戸 | 93.3万 | 7,780万 |
| マイキャッスル西大井ディライトコート | 2003 | 24戸 | 94.2万 | 6,780万 |
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981 | 9戸 | 45.3万 | 2,170万 |
| ザサンメゾン西大井金子山エルド | 2017 | 34戸 | 120.5万 | 8,990万 |
| パークハウス西大井 | 2002 | 38戸 | 122.9万 | 7,380万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 3SLDK | 61.0万 | 56.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。