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メインステージ大森海岸

東京都品川区南大井3丁目9-9 | 築29年 | 92戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.3万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、16年間で44.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,906円から2025年には71,222円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
122.3〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 18.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・41件）で、平均1,975万円です。1Rが最も高く平均2,052万円、1Kは平均1,975万円です。
1R
3件
2,052万
1 R
14件
2,033万
1K
41件
1,975万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,052万 1,924万 2,170万
1 R 14件 2,033万 1,580万 2,308万
1K 41件 1,975万 1,728万 2,207万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.7万円で、1-5階（73.8万円）と比べて3.9万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
73.8万/㎡
21件
6-10階
77.7万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南大井3丁目9-9
築年月1997-03（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数92戸
専有面積16.26m² ～ 18.70m²
分譲会社青山メインランド 京和建物
施工会社地崎工業
管理会社青山メイン企画
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩5分
🚉
大森駅
JR京浜東北線
徒歩10分

学区情報

小学校
城南小学校
中学校
東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ大森海岸 1997 92戸 95.5万 1,750万
メイツ品川南 1992 115戸 - -
シティタワー品川パークフロント 2018 312戸 - -
クレッセントしながわ公園ビュータワー 2001 36戸 - -
ベルグレードM 2007 20戸 88.5万 1,850万
ルーブル大森八番館 2011 62戸 111.9万 2,350万
スターロワイヤル大森 1996 30戸 81.8万 4,580万
パークハウス大森リルウイング 2006 26戸 113.8万 6,480万
日興パレス大森 1979 66戸 - -
ハイライフ大森 1974 51戸 73.0万 1,650万
レ・ベント大森 2004 33戸 113.1万 6,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,880万円 18.28㎡ 102.8万円 1K - 東

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
58件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1K 76.0万 82.6万 84.1万 79.0万 81.8万 92.0万 95.7万 95.5万
1R 82.9万 - - - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,750万 95.53万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,780万 95.19万/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,880万 103.93万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,580万 87.35万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,680万 91.91万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,790万 98.96万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,630万 88.98万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,720万 91.98万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,790万 98.96万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,780万 98.4万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,830万 101.17万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,630万 88.98万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,700万 92.8万/㎡
2023年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,580万 87.35万/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,790万 98.96万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,480万 81.82万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,430万 79.05万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,480万 81.82万/㎡
2019年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,580万 86.44万/㎡
2018年9月 7〜9階 ー 15㎡〜 1,550万 84.61万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,480万 81.82万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,570万 85.7万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,520万 84.03万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,280万 78.72万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,460万 78.08万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,460万 80.71万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,280万 70.76万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,460万 80.09万/㎡
2017年3月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,500万 82.92万/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,300万 71.87万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,390万 74.34万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,430万 79.05万/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,300万 71.12万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,380万 73.8万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,300万 71.87万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,300万 71.87万/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,200万 64.18万/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,200万 66.34万/㎡
2015年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,300万 71.87万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,180万 65.23万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 64.18万/㎡
2014年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 59.71万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,200万 64.18万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,120万 59.9万/㎡
2014年10月 1〜3階 1 R 15㎡〜 1,180万 65.24万/㎡
2013年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,040万 57.5万/㎡
2013年8月 4〜6階 1 R 15㎡〜 1,050万 58.05万/㎡
2013年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 60.81万/㎡
2013年11月 7〜9階 1 R 15㎡〜 1,150万 63.58万/㎡
2013年11月 1〜3階 1 R 15㎡〜 1,060万 58.6万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（354件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額65,779円。1Kなら月額65,779円が相場です。
ワンルーム
60,000円
58,000〜62,000円
1K
65,779円
50,000〜97,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
340件
8〜10万
14件
全 354 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 69,000円 3,814円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 63,000円 3,369円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 68,000円 3,759円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 70,000円 3,870円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 69,000円 3,775円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 63,000円 3,483円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 73,000円 4,035円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,870円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 68,000円 3,759円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 91,000円 4,866円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 70,000円 3,821円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 67,000円 3,596円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,392円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 62,000円 3,427円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 60,000円 3,317円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 86,000円 4,599円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,759円/㎡
2025年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 68,000円 3,720円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,720円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 68,000円 3,636円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 71,000円 3,925円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 62,000円 3,384円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,870円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 76,000円 4,201円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 97,000円 5,362円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 80,000円 4,422円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 84,000円 4,643円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 65,000円 3,593円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 68,000円 3,759円/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 59,000円 3,220円/㎡

他 324 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。