メインステージ大森海岸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.3万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、16年間で44.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,906円から2025年には71,222円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.9万円/㎡

レンジ

129.5〜158.3万円/㎡

市区町村ベースライン

180.6万円/㎡

補正係数 ×0.797

代表面積 18.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・41件）で、平均1,975万円です。1Rが最も高く平均2,036万円、1Kは平均1,975万円です。

1R 17件 2,036万円

1K 41件 1,975万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	2,036万	1,580万	2,308万
1K	41件	1,975万	1,728万	2,207万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.7万円で、1-5階（73.8万円）と比べて3.9万円（+5.3%）高くなっています。

1-5階 73.8万/㎡ 21件

6-10階 77.7万/㎡ 38件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目9-9
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	92戸
専有面積	16.26m² ～ 18.70m²
分譲会社	青山メインランド京和建物
施工会社	地崎工業
管理会社	青山メイン企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩5分

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

城南小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ大森海岸	1997	92戸	95.5万	1,750万
メイツ品川南	1992	115戸	-	-
シティタワー品川パークフロント	2018	312戸	-	-
クレッセントしながわ公園ビュータワー	2001	36戸	-	-
ベルグレードM	2007	20戸	88.5万	1,850万
ルーブル大森八番館	2011	62戸	111.9万	2,350万
スターロワイヤル大森	1996	30戸	81.8万	4,580万
パークハウス大森リルウイング	2006	26戸	113.8万	6,480万
日興パレス大森	1979	66戸	-	-
ハイライフ大森	1974	51戸	73.0万	1,650万
レ・ベント大森	2004	33戸	113.1万	6,980万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 58件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1K	76.0万	82.6万	84.1万	79.0万	81.8万	92.0万	95.7万	95.5万
1R	82.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,750万	95.53万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,780万	95.19万/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,880万	103.93万/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,580万	87.35万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,680万	91.91万/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,790万	98.96万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,630万	88.98万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,720万	91.98万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,790万	98.96万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,780万	98.4万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,830万	101.17万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,630万	88.98万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,700万	92.8万/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,580万	87.35万/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,790万	98.96万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,480万	81.82万/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,430万	79.05万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,480万	81.82万/㎡
2019年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,580万	86.44万/㎡
2018年9月	7〜9階	ー	15㎡〜	1,550万	84.61万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,480万	81.82万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,570万	85.7万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,520万	84.03万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,280万	78.72万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,460万	78.08万/㎡
2017年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,460万	80.71万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,280万	70.76万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,460万	80.09万/㎡
2017年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,500万	82.92万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,300万	71.87万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,390万	74.34万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,430万	79.05万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,300万	71.12万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,380万	73.8万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,300万	71.87万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,300万	71.87万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,200万	64.18万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,200万	66.34万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,300万	71.87万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,180万	65.23万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,200万	64.18万/㎡
2014年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,080万	59.71万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,200万	64.18万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,120万	59.9万/㎡
2014年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,180万	65.24万/㎡
2013年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,040万	57.5万/㎡
2013年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,050万	58.05万/㎡
2013年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,100万	60.81万/㎡
2013年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,150万	63.58万/㎡
2013年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,060万	58.6万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（354件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額65,779円。1Kなら月額65,779円が相場です。

ワンルーム 60,000円 58,000〜62,000円

1K 65,779円 50,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 340件

8〜10万 14件

全 354 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	69,000円	3,814円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	63,000円	3,369円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	68,000円	3,759円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,870円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,775円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	63,000円	3,483円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	15㎡〜	73,000円	4,035円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,870円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	68,000円	3,759円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	91,000円	4,866円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,821円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	67,000円	3,596円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,392円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,427円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	60,000円	3,317円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	86,000円	4,599円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,759円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	68,000円	3,720円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,720円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,636円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	71,000円	3,925円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,384円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,870円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	76,000円	4,201円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	97,000円	5,362円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	80,000円	4,422円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	84,000円	4,643円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	65,000円	3,593円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	68,000円	3,759円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	59,000円	3,220円/㎡

他 324 件