スターロワイヤル大森
東京都品川区南大井3丁目4-5 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20092013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.5万/㎡から2024年は84.1万/㎡へ、15年間で60.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.0万円/㎡
レンジ
162.0〜198.1万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 56.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・28件）で、平均5,863万円です。2LDKが最も高く平均6,004万円、3DKは平均4,777万円です。
1SLDK
5,679万
4件
2LDK
6,004万
7件
2SLDK
5,688万
3件
3DK
4,777万
2件
3LDK
5,863万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 5,679万 | 5,252万 | 6,225万 |
| 2LDK | 7件 | 6,004万 | 4,600万 | 7,199万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,688万 | 5,508万 | 5,913万 |
| 3DK | 2件 | 4,777万 | 4,605万 | 4,948万 |
| 3LDK | 28件 | 5,863万 | 4,708万 | 7,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.0万円で、1-5階（71.9万円）と比べて7.1万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
26件
71.9万/㎡
6-10階
9件
63.6万/㎡
11-20階
9件
79万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.44m² ～ 61.72m² |
| 分譲会社 | 東京リアルエステート |
| 施工会社 | 新和建設 |
| 管理会社 | エヌ・シー・エス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大森海岸駅
京急本線
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徒歩11分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル大森 | 1996 | 30戸 | 81.8万 | 4,580万 |
| メイツ品川南 | 1992 | 115戸 | - | - |
| ガリシアレジデンス南大井パークサイド | 2024 | 90戸 | - | - |
| グランドガーラ大森 | 2011 | 148戸 | 118.8万 | 2,550万 |
| クレッセントしながわ公園ビュータワー | 2001 | 36戸 | - | - |
| メインステージ大森海岸 | 1997 | 92戸 | 95.5万 | 1,750万 |
| アールブラン大森 | 2014 | 50戸 | 145.8万 | 7,980万 |
| パークハウス大森リルウイング | 2006 | 26戸 | 113.8万 | 6,480万 |
| リライア大森 | 2019 | 31戸 | - | - |
| シティタワー品川パークフロント | 2018 | 312戸 | - | - |
| スターロワイヤル南大井 | 2004 | 47戸 | 107.1万 | 4,680万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 74.7万 | 101.4万 | 95.5万 | 89.6万 | 84.1万 |
| 2LDK | 71.0万 | 66.4万 | 72.1万 | - | - | - | 99.0万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 70.3万 | - | 86.2万 | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 73.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 69.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 75.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.41万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.05万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.37万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.62万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.19万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.12万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.19万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.19万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.19万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.41万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.19万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。