スターロワイヤル南大井
東京都品川区南大井4丁目20-10 | 築22年 | 47戸
推定相場
スターロワイヤル南大井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.1万円。周辺エリア平均（98.7万円）を8.5%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より8.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.5万/㎡から2024年は107.1万/㎡へ、15年間で77.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.986
代表面積 43.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・27件）で、平均4,911万円です。2LDKが最も高く平均6,125万円、1LDKは平均4,911万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 27件 | 4,911万 | 4,280万 | 6,237万 |
| 2LDK | 7件 | 6,125万 | 4,950万 | 7,199万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井4丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 42.12m² ～ 61.72m² |
| 分譲会社 | 歩路運 ヤマウラ企画開発 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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JR京浜東北線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル南大井 | 2004 | 47戸 | 107.1万 | 4,680万 |
| リライア大森 | 2019 | 31戸 | - | - |
| グランイーグル大森2 | 2001 | 24戸 | 102.9万 | 5,800万 |
| グランドガーラ大森 | 2011 | 148戸 | 118.8万 | 2,550万 |
| ガリシアレジデンス南大井パークサイド | 2024 | 90戸 | - | - |
| グランドヒルズ大森 | 1996 | 27戸 | 104.9万 | 5,400万 |
| マイキャッスル南大井2 | 1992 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション大森第8 | 1982 | 33戸 | 64.4万 | 3,380万 |
| ズーム品川南 | 2014 | 96戸 | 142.5万 | 5,980万 |
| スターロワイヤル大森 | 1996 | 30戸 | 81.8万 | 4,580万 |
| アールブラン大森 | 2014 | 50戸 | 145.8万 | 7,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.7万 | 69.7万 | - | 70.1万 | 82.0万 | 87.9万 | 101.2万 | 107.1万 |
| 2LDK | 63.3万 | - | 67.6万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 107.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,390万 | 104.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 106.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 93.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 108.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 107.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,420万 | 71.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 92.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,170万 | 66.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,350万 | 70.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,170万 | 67.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 71.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.88万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.88万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 64.81万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.03万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.35万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 59.12万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.39万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.7万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。