日神パレステージ南大井の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.1万/㎡から2025年は127.9万/㎡へ、16年間で120.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,000円から2024年には101,500円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.0万円/㎡

レンジ

162.0〜198.1万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.971

代表面積 40.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の30%・25件）で、平均3,947万円です。1LDKが最も高く平均4,797万円、1Rは平均3,947万円です。

1R

25件

3,947万

1 R

21件

4,272万

1K

13件

4,538万

1 K

12件

4,701万

1LDK

12件

4,797万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	3,947万	3,071万	5,613万
1 R	21件	4,272万	3,384万	5,689万
1K	13件	4,538万	3,918万	5,670万
1 K	12件	4,701万	3,602万	5,418万
1LDK	12件	4,797万	3,960万	5,901万

階数別の㎡単価

1-5階

67.6万/㎡

29件

6-10階

74.5万/㎡

32件

11-20階

66.8万/㎡

26件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井4丁目6-7
築年月	2003-09（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	56戸
専有面積	32.09m² ～ 45.56m²
分譲会社	ABCホーム東和ホーム日神不動産
施工会社	大旺建設多田建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩4分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩16分

学区情報

小学校

浜川小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ南大井	2003	56戸	126.0万	4,980万
クリオ南大井壱番館	1996	96戸	113.8万	6,990万
京急シティ立会川	1999	77戸	96.9万	8,980万
グランドガーラ南大井	2001	63戸	79.6万	4,480万
ハイホーム南大井	1983	129戸	-	-
マイキャッスル南大井	1981	19戸	-	-
セザールパークサイド南大井	1998	17戸	72.4万	3,650万
菱和パレス南大井	1996	65戸	88.9万	1,680万
ガーデンホーム南大井	1997	22戸	91.1万	5,480万
ハイズ品川南大井	2020	38戸	124.1万	2,500万
ガリシア品川南大井	2023	25戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,390万円	45.09㎡	141.7万円	1LDK	-	南東
6,680万円	45.56㎡	146.6万円	2LDK	-	東

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

53件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	86.8万	83.0万	76.8万	94.5万	-	99.2万	-	138.7万
1R	-	78.5万	70.3万	64.5万	89.7万	91.9万	88.1万	125.5万
1K	70.5万	78.8万	-	-	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,480万	138.67万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	35㎡〜	4,980万	126.02万/㎡
2025年12月	10〜12階	1R	35㎡〜	4,980万	126.02万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,180万	124.41万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LK	30㎡〜	4,180万	124.41万/㎡
2024年6月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,480万	88.06万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,950万	91.93万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.23万/㎡
2022年3月	10〜12階	1R	45㎡〜	3,980万	87.36万/㎡
2022年3月	13〜14階	1R	40㎡〜	3,680万	83.23万/㎡
2022年2月	10〜12階	1R	45㎡〜	4,490万	98.56万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,790万	94.49万/㎡
2021年4月	10〜12階	1R	40㎡〜	2,790万	69.56万/㎡
2021年1月	1〜3階	1R	40㎡〜	2,380万	59.34万/㎡
2020年6月	10〜12階	1R	40㎡〜	2,850万	71.06万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,080万	76.79万/㎡
2020年10月	10〜12階	1R	40㎡〜	2,790万	69.56万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	79.29万/㎡
2019年4月	10〜12階	1R	40㎡〜	3,150万	78.54万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.77万/㎡
2019年10月	10〜12階	1K	35㎡〜	3,230万	81.73万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	35㎡〜	3,000万	75.92万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	45㎡〜	3,180万	69.8万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	45㎡〜	3,480万	76.39万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.77万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	45㎡〜	2,980万	65.41万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,480万	62.76万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,080万	90.49万/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,680万	67.82万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	35㎡〜	2,880万	72.88万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,450万	76.52万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,450万	76.52万/㎡
2016年7月	4〜6階	1R	40㎡〜	2,380万	59.34万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	45㎡〜	3,280万	72万/㎡
2016年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,980万	66.1万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	69.31万/㎡
2016年4月	4〜6階	1R	40㎡〜	2,200万	54.85万/㎡
2016年4月	7〜9階	ー	45㎡〜	2,875万	63.11万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	45㎡〜	3,150万	69.14万/㎡
2016年11月	10〜12階	1R	35㎡〜	2,580万	65.29万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	45㎡〜	2,480万	54.44万/㎡
2015年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,080万	68.31万/㎡
2015年6月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,980万	60.93万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	45㎡〜	2,600万	57.07万/㎡
2015年5月	7〜9階	1K	45㎡〜	2,600万	57.07万/㎡
2015年2月	1〜3階	1R	40㎡〜	2,180万	54.36万/㎡
2015年1月	10〜12階	1R	40㎡〜	2,200万	54.85万/㎡
2015年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,950万	60.01万/㎡
2014年8月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,900万	59.21万/㎡
2014年8月	10〜12階	1 R	40㎡〜	2,380万	59.34万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額107,935円。1LDKなら月額125,786円が相場です。

ワンルーム

107,935円

93,000〜140,000円

1R

109,231円

90,000〜135,000円

1K

126,714円

120,000〜140,000円

1LDK

125,786円

110,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

46件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,917円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	99,500円	3,062円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	110,000円	2,742円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,116円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,040円/㎡
2023年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	111,000円	3,459円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,961円/㎡
2023年11月	10〜12階	ワンルーム	45㎡〜	111,000円	2,462円/㎡
2023年11月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	111,000円	3,374円/㎡
2022年5月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,080円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	45㎡〜	132,000円	2,897円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,692円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	45㎡〜	115,000円	2,524円/㎡
2021年2月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,080円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	45㎡〜	120,000円	2,634円/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,846円/㎡
2021年2月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	110,000円	2,742円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	120,000円	2,992円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	119,000円	3,661円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,441円/㎡
2020年12月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	105,000円	2,657円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	130,000円	2,883円/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,910円/㎡
2019年9月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	97,000円	2,454円/㎡
2019年9月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,080円/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	45㎡〜	120,000円	2,634円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,994円/㎡
2019年12月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	140,000円	3,073円/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	45㎡〜	140,000円	3,073円/㎡
2019年11月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	107,000円	2,707円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。