セザールパークサイド南大井

東京都品川区南大井4丁目7-20 | 築28年 | 17戸

推定相場

セザールパークサイド南大井

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920132016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.6万/㎡から2024年は80.2万/㎡へ、15年間で71.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.0万円/㎡

レンジ

162.0〜198.1万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.971

代表面積 58.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均5,860万円です。3LDKが最も高く平均5,860万円、2LDKは平均4,720万円です。

2LDK

4件

4,720万

3LDK

29件

5,860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,720万	4,023万	6,623万
3LDK	29件	5,860万	4,275万	7,004万

階数別の㎡単価

1-3階

72.7万/㎡

23件

4-7階

67.9万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井4丁目7-20
築年月	1998-09（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	17戸
専有面積	50.41m² ～ 58.98m²
分譲会社	セザール
施工会社	長野建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩5分

🚉

大井競馬場前駅

東京モノレール

徒歩11分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩16分

学区情報

小学校

浜川小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールパークサイド南大井	1998	17戸	72.4万	3,650万
クレストフォルム大井町サウステラス	2015	42戸	132.5万	5,990万
ジェイパーク南大井	1999	49戸	95.8万	2,000万
ガリシア品川南大井	2023	25戸	-	-
日神パレステージ南大井	2003	56戸	126.0万	4,980万
コンシェリア品川南ザグランドレジデンス	2019	116戸	-	-
ブライズ品川大井	2009	36戸	104.6万	2,340万
ブライズ品川大井ドゥエ	2009	30戸	102.0万	2,200万
クレイシア南大井	2012	29戸	106.5万	4,480万
イニシア大井町	2015	48戸	120.9万	8,480万
グランドガーラ南大井	2001	63戸	79.6万	4,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,480万円	50.41㎡	128.5万円	2LDK	-	南

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024
2LDK	-	-	-	59.1万	-	-	89.8万	73.7万
3LDK	59.0万	61.7万	68.4万	68.0万	63.8万	84.0万	85.7万	93.1万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,650万	72.41万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	5,490万	93.09万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.99万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	4,890万	87.03万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	55㎡〜	4,980万	84.44万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	5,298万	89.83万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	55㎡〜	5,180万	92.19万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	55㎡〜	5,380万	91.22万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,800万	64.43万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,980万	70.84万/㎡
2021年1月	低層	3DK	55㎡〜	3,980万	70.84万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	55㎡〜	4,990万	88.81万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	4,980万	84.44万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	5,280万	89.53万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	5,090万	90.59万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	55㎡〜	3,580万	63.78万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	55㎡〜	3,580万	63.78万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	55㎡〜	3,950万	66.98万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,900万	66.13万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.12万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	55㎡〜	3,980万	70.91万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	4,200万	71.22万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	55㎡〜	3,950万	66.98万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	55㎡〜	3,950万	66.98万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	4,080万	69.18万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.49万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,850万	48.33万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.49万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.53万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.53万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,490万	59.18万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	55㎡〜	3,480万	60.88万/㎡
2011年11月	高層	3LDK	55㎡〜	3,350万	58.6万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,750万	46.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。