クレストフォルム大井町サウステラス
東京都品川区南大井5丁目10-12 | 築11年 | 42戸
推定相場
クレストフォルム大井町サウステラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.5万円。周辺エリア平均（98.7万円）を34.2%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を13.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の101.8万/㎡から2025年は127.6万/㎡へ、8年間で25.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は159,000〜154,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.8万円/㎡
レンジ
225.7〜275.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.389
代表面積 57.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・17件）で、平均6,669万円です。3LDKが最も高く平均8,058万円、1LDKは平均4,878万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 7,501万 | 7,082万 | 7,913万 |
| 1LDK | 2件 | 4,878万 | 4,362万 | 5,394万 |
| 2LDK | 17件 | 6,669万 | 5,297万 | 7,957万 |
| 2SLDK | 6件 | 7,731万 | 7,072万 | 8,613万 |
| 3LDK | 3件 | 8,058万 | 6,930万 | 8,844万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井5丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 33.38m² ～ 70.43m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
浜川小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム大井町サウステラス | 2015 | 42戸 | 132.5万 | 5,990万 |
| ジェイパーク南大井 | 1999 | 49戸 | 95.8万 | 2,000万 |
| セザールパークサイド南大井 | 1998 | 17戸 | 72.4万 | 3,650万 |
| イニシア大井町 | 2015 | 48戸 | 120.9万 | 8,480万 |
| ブリリア品川南大井 | 2020 | 73戸 | - | - |
| ワールドパレス南大井プレイシズ | 2003 | 47戸 | 83.5万 | 6,280万 |
| ガリシア品川南大井 | 2023 | 25戸 | - | - |
| ナイスアーバン大井南プロムナード | 1998 | 85戸 | 119.1万 | 8,080万 |
| ガーデンホーム大森水神公園 | 2004 | 30戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| クレイシア南大井 | 2012 | 29戸 | 106.5万 | 4,480万 |
| 大森永谷マンション | 1973 | 260戸 | 75.4万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,280万円 | 57.95㎡ | 160.1万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 92.6万 | 100.2万 | 100.6万 | 124.6万 | 133.2万 | 132.5万 |
| 2SLDK | - | 94.5万 | - | 93.0万 | - | - | - | 122.7万 |
| 3LDK | - | - | 94.1万 | - | - | - | 116.0万 | - |
| 1SLDK | 94.0万 | - | - | 100.5万 | 108.2万 | 102.2万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,990万 | 132.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 122.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 113.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,100万 | 134.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,180万 | 158.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 105.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,400万 | 119.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,400万 | 119.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,100万 | 134.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,950万 | 101.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 99.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,330万 | 108.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 101.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 100.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 90.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 106.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 93.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 100.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 96.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 94.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 89.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 90.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 99.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 90.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 5,498万 | 93.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,498万 | 93.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,600万 | 101.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額233,333円。2SLDKなら月額233,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。