イニシア大井町
東京都品川区南大井5丁目10-19 | 築11年 | 48戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の98.3万/㎡から2024年は120.9万/㎡へ、7年間で23.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
261.3万円/㎡
レンジ
235.1〜287.4万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.409
補正係数 ×1.409
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均9,269万円です。3LDKが最も高く平均9,269万円、2LDKは平均7,188万円です。
2LDK
7,188万
5件
3LDK
9,269万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,188万 | 6,588万 | 7,782万 |
| 3LDK | 12件 | 9,269万 | 8,073万 | 10,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は105.5万円で、1-3階（97.6万円）と比べて7.9万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
9件
97.6万/㎡
4-7階
8件
105.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井5丁目10-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 54.29m² ～ 82.43m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
立会川駅
京急本線
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徒歩12分
大森駅
JR京浜東北線
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徒歩14分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立浜川小学校
中学校
区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア大井町 | 2015 | 48戸 | 120.9万 | 8,480万 |
| ブリリア品川南大井 | 2020 | 73戸 | - | - |
| 大森永谷マンション | 1973 | 260戸 | 75.4万 | 2,480万 |
| ガーデンホーム大森水神公園 | 2004 | 30戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| ワールドパレス南大井プレイシズ | 2003 | 47戸 | 83.5万 | 6,280万 |
| モアアペックス大森 | 1989 | 14戸 | - | - |
| ナイスアーバン大井南プロムナード | 1998 | 85戸 | 119.1万 | 8,080万 |
| ジェイパーク南大井 | 1999 | 49戸 | 95.8万 | 2,000万 |
| クレストフォルム大井町サウステラス | 2015 | 42戸 | 132.5万 | 5,990万 |
| パレ大森プルミエール | 1998 | 92戸 | 125.2万 | 8,480万 |
| クレイシア南大井 | 2012 | 29戸 | 106.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 82.4万 | 89.2万 | 114.0万 | 104.7万 | 118.0万 | 120.9万 |
| 2LDK | 98.3万 | 89.9万 | - | - | 104.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 118.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 105.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 111.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,499万 | 94.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 102.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 106.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 108.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 114.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,430万 | 91.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 97.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。