ガーデンホーム大森水神公園
東京都品川区南大井5丁目13-3 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201120162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.1万/㎡から2021年は69.7万/㎡へ、10年間で14.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.6万円/㎡
レンジ
171.6〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 132件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・48件）で、平均2,892万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,955万円、１Ｋは平均2,892万円です。
１Ｋ
2,892万
48件
２ＬＤＫ
6,382万
39件
１ＤＫ
3,567万
7件
１ＬＤＫ
4,699万
16件
１Ｒ
4,156万
5件
３ＬＤＫ
7,955万
14件
２ＤＫ
4,611万
3件
2LDK
5,809万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 48件 | 2,892万 | 2,025万 | 5,213万 |
| ２ＬＤＫ | 39件 | 6,382万 | 979万 | 9,923万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,567万 | 2,300万 | 4,200万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 4,699万 | 3,489万 | 5,815万 |
| １Ｒ | 5件 | 4,156万 | 3,420万 | 4,500万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 7,955万 | 6,161万 | 9,720万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,611万 | 4,140万 | 5,371万 |
| 2LDK | 3件 | 5,809万 | 5,757万 | 5,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（69.8万円）と比べて1.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
69.8万/㎡
4-7階
5件
71.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井5丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.49m² ～ 71.38m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩12分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩15分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
浜川小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム大森水神公園 | 2004 | 30戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| ワールドパレス南大井プレイシズ | 2003 | 47戸 | 83.5万 | 6,280万 |
| モアアペックス大森 | 1989 | 14戸 | - | - |
| イニシア大井町 | 2015 | 48戸 | 120.9万 | 8,480万 |
| 大森永谷マンション | 1973 | 260戸 | 75.4万 | 2,480万 |
| ブライズ品川南 | 2007 | 22戸 | 116.8万 | 3,260万 |
| パレ大森プルミエール | 1998 | 92戸 | 125.2万 | 8,480万 |
| クレイシア南大井 | 2012 | 29戸 | 106.5万 | 4,480万 |
| 秀和大森レジデンス | 1981 | 92戸 | - | - |
| ニックハイム大森第2 | 1974 | 92戸 | 86.4万 | 4,480万 |
| ブリリア品川南大井 | 2020 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | 68.8万 | - | 68.6万 | 81.2万 | 69.7万 |
| 2LDK | - | - | 73.0万 | - | 70.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 68.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.82万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。