パレ大森プルミエール

東京都品川区南大井5丁目15-1 | 築28年 | 92戸

推定相場

パレ大森プルミエール

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201120132015201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.2万/㎡から2025年は125.2万/㎡へ、16年間で119.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.2万円/㎡

レンジ

171.2〜209.3万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.026

代表面積 67.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・23件）で、平均7,489万円です。3LDKが最も高く平均7,489万円、2LDKは平均7,233万円です。

2LDK

19件

7,233万

3LDK

23件

7,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	7,233万	5,670万	8,870万
3LDK	23件	7,489万	6,046万	9,095万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.8万円で、1-5階（66.5万円）と比べて5.3万円（+8.0%）高くなっています。

1-5階

66.5万/㎡

29件

6-10階

71.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井5丁目15-1
築年月	1998-04（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	92戸
専有面積	53.29m² ～ 90.62m²
分譲会社	タケツーハイエリア
施工会社	戸田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩10分

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩11分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

浜川小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ大森プルミエール	1998	92戸	125.2万	8,480万
大森永谷マンション	1973	260戸	75.4万	2,480万
モアアペックス大森	1989	14戸	-	-
ニックハイム大森第2	1974	92戸	86.4万	4,480万
ガーデンホーム大森水神公園	2004	30戸	69.7万	4,880万
イニシア大井町	2015	48戸	120.9万	8,480万
秀和大森レジデンス	1981	92戸	-	-
ブリリア品川南大井	2020	73戸	-	-
ワールドパレス南大井プレイシズ	2003	47戸	83.5万	6,280万
エンゼルハイム大森第2	1984	62戸	81.3万	5,280万
ナイスアーバン大井南プロムナード	1998	85戸	119.1万	8,080万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2023	2024	2025
3LDK	55.8万	71.6万	66.0万	60.3万	68.7万	105.3万	107.5万	125.2万
2LDK	59.3万	71.3万	77.6万	68.4万	68.8万	83.9万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	8,480万	125.19万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	7,280万	107.47万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	7,680万	105.35万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	65㎡〜	5,480万	80.9万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	5,880万	86.81万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.99万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.14万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.93万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.85万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.4万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.34万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.37万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.21万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.83万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	81.48万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.03万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.11万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.34万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.39万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.8万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,080万	71.62万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.25万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.25万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.81万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.32万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.69万/㎡
2012年3月	中層	2LDK	75㎡〜	4,380万	57.15万/㎡
2012年12月	中層	2LDK	75㎡〜	4,280万	55.84万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.48万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.38万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.28万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,200万	58.27万/㎡
2012年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,750万	65.25万/㎡
2011年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.54万/㎡
2011年12月	中層	2LDK	75㎡〜	4,520万	58.97万/㎡
2010年8月	中層	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.37万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.75万/㎡
2010年4月	中層	2LDK	65㎡〜	4,100万	62.57万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.47万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.75万/㎡
2009年10月	中層	2LDK	75㎡〜	4,190万	54.67万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額193,333円。

3LDK

193,333円

190,000〜195,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,749円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,678円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,749円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。