ブライズ品川大井ドゥエ
東京都品川区南大井4丁目2-16 | 築17年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.8万/㎡から2021年は101.6万/㎡へ、6年間で34.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2026年には88,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
110.1〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 21.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・30件）で、平均2,804万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,550万円、1Kは平均2,762万円です。
１Ｋ
2,804万
30件
３ＬＤＫ
8,017万
6件
２ＤＫ
5,784万
4件
１ＬＤＫ
4,976万
11件
２ＬＤＫ
6,516万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,550万
2件
1K
2,762万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 30件 | 2,804万 | 2,025万 | 4,140万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 8,017万 | 7,155万 | 9,420万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,784万 | 4,995万 | 6,509万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,976万 | 3,489万 | 6,885万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,516万 | 5,400万 | 8,526万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,550万 | 9,474万 | 9,625万 |
| 1K | 6件 | 2,762万 | 2,496万 | 2,864万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
100.3万/㎡
3階以上
4件
92.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井4丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.86m² ～ 22.26m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩14分
鮫洲駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立浜川小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ品川大井ドゥエ | 2009 | 30戸 | 102.0万 | 2,200万 |
| ブライズ品川大井 | 2009 | 36戸 | 104.6万 | 2,340万 |
| プレールドゥーク品川南大井 | 2021 | 27戸 | 137.8万 | 3,080万 |
| 飯村ビルエンゼルハイム大井第2 | 1987 | 19戸 | 86.1万 | 4,990万 |
| ガーデンホーム南大井 | 1997 | 22戸 | 91.1万 | 5,480万 |
| ブライズ品川大井トレ | 2016 | 35戸 | 94.7万 | 3,900万 |
| ハイズ品川南大井 | 2020 | 38戸 | 124.1万 | 2,500万 |
| グランドガーラ南大井 | 2001 | 63戸 | 79.6万 | 4,480万 |
| シティハウス東大井 | 2008 | 78戸 | 155.9万 | 8,500万 |
| セザールパークサイド南大井 | 1998 | 17戸 | 72.4万 | 3,650万 |
| イーグル立会川 | 1980 | 12戸 | 50.0万 | 1,700万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.8万 | 91.8万 | 101.6万 | 98.9万 | 101.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 101.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 102.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 101.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,162円。
1K
73,000〜89,000円
79,162円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
30件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,697円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,651円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,697円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,821円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,787円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。