プレールドゥーク品川南大井
東京都品川区南大井4丁目2-6 | 築5年 | 27戸
賃料の推移
20万16万12万8万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,431〜90,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
234.9万円/㎡
レンジ
211.4〜258.4万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 22.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・13件）で、平均9,615万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,895万円、１Ｋは平均3,577万円です。
３ＬＤＫ
9,615万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,895万
4件
１Ｋ
3,577万
8件
１ＬＤＫ
5,494万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 9,615万 | 6,750万 | 12,190万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 10,895万 | 9,420万 | 14,801万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,577万 | 1,375万 | 4,758万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,494万 | 4,145万 | 6,194万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井4丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩13分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立浜川小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク品川南大井 | 2021 | 27戸 | 137.8万 | 3,080万 |
| ブライズ品川大井ドゥエ | 2009 | 30戸 | 102.0万 | 2,200万 |
| ブライズ品川大井 | 2009 | 36戸 | 104.6万 | 2,340万 |
| 飯村ビルエンゼルハイム大井第2 | 1987 | 19戸 | 86.1万 | 4,990万 |
| ガーデンホーム南大井 | 1997 | 22戸 | 91.1万 | 5,480万 |
| ブライズ品川大井トレ | 2016 | 35戸 | 94.7万 | 3,900万 |
| ハイズ品川南大井 | 2020 | 38戸 | 124.1万 | 2,500万 |
| シティハウス東大井 | 2008 | 78戸 | 155.9万 | 8,500万 |
| イーグル立会川 | 1980 | 12戸 | 50.0万 | 1,700万 |
| グランドガーラ南大井 | 2001 | 63戸 | 79.6万 | 4,480万 |
| ステーションプラザ立会川 | 1984 | 145戸 | 99.4万 | 4,990万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 137.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額89,706円。1LDKなら月額175,500円が相場です。
ワンルーム
86,000〜101,000円
91,222円
1K
83,000〜100,000円
89,706円
1LDK
163,000〜182,000円
175,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
92件
10〜15万
2件
15〜20万
8件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,422円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,422円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,674円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,675円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,805円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。