ハイズ品川南大井

東京都品川区南大井4丁目4-6 | 築6年 | 38戸

推定相場

ハイズ品川南大井

賃料の推移

22万18万14万10万6万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の85,500円から2026年には175,000円へ、104.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

215.8万円/㎡

レンジ

194.3〜237.4万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.164

代表面積 40.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・13件）で、平均9,615万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,895万円、１Ｋは平均3,496万円です。

３ＬＤＫ

13件

9,615万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

10,895万

１Ｋ

8件

3,496万

１ＬＤＫ

6件

5,669万

1LDK

2件

5,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	9,615万	6,750万	12,190万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	10,895万	9,420万	14,801万
１Ｋ	8件	3,496万	2,749万	4,455万
１ＬＤＫ	6件	5,669万	4,145万	6,375万
1LDK	2件	5,502万	5,319万	5,684万

物件概要

所在地	東京都品川区南大井4丁目4-6
築年月	2020-05（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	20.15m² ～ 40.03m²
施工会社	日本住宅
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩2分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩15分

学区情報

小学校

浜川小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイズ品川南大井	2020	38戸	124.1万	2,500万
ガーデンホーム南大井	1997	22戸	91.1万	5,480万
グランドガーラ南大井	2001	63戸	79.6万	4,480万
シティハウス東大井	2008	78戸	155.9万	8,500万
菱和パレス南大井	1996	65戸	88.9万	1,680万
ステーションプラザ立会川	1984	145戸	99.4万	4,990万
イーグル立会川	1980	12戸	50.0万	1,700万
クリオ南大井壱番館	1996	96戸	113.8万	6,990万
ルーブル品川南大井	2014	42戸	125.5万	2,600万
ブライズ品川大井	2009	36戸	104.6万	2,340万
ブライズ品川大井ドゥエ	2009	30戸	102.0万	2,200万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1LDK	119.9万	119.9万	-

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,500万	124.08万/㎡
2024年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,800万	119.92万/㎡
2023年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,800万	119.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額88,103円。1LDKなら月額170,333円が相場です。

88,103円

80,000〜96,000円

1LDK

170,333円

160,000〜176,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

34件

15〜20万

4件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,372円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,500円	4,564円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	93,000円	4,645円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,500円	4,420円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,246円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	4,545円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	4,505円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	4,539円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,952円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,245円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	92,000円	4,554円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,439円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,788円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,448円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	93,000円	4,645円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,500円	4,673円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,500円	4,223円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,298円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,296円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,500円	4,321円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,169円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,318円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,500円	4,371円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,298円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,500円	4,564円/㎡
2024年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,997円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,539円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,218円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	92,000円	4,595円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,268円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。