ルーブル品川南大井
東京都品川区南大井1丁目3-4 | 築12年 | 1棟
このページは1棟をまとめたルーブル品川南大井全体の相場です（成約 13件、うち棟が特定できない事例 7件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20162017201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の91.7万/㎡から2026年は125.5万/㎡へ、10年間で36.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,638円から2025年には95,556円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
110.1〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の18%・14件）で、平均5,071万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,041万円、１Ｒは平均2,585万円です。
１Ｋ
3,302万
14件
３ＬＤＫ
9,041万
14件
１ＬＤＫ
5,071万
14件
２ＬＤＫ
6,909万
13件
２ＤＫ
5,653万
7件
１Ｒ
2,585万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,689万
3件
1K
2,779万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 3,302万 | 2,200万 | 4,983万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 9,041万 | 6,943万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,071万 | 3,300万 | 6,885万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,909万 | 6,194万 | 7,811万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 5,653万 | 4,616万 | 7,045万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,585万 | 2,327万 | 2,842万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,689万 | 6,968万 | 9,625万 |
| 1K | 9件 | 2,779万 | 2,538万 | 2,965万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
118.4万/㎡
4-7階
7件
91.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 20.72m² ～ 22.47m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（1棟）
ルーブル品川南大井は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 7件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 13件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2014年 | 6階建 | 42戸 | 7件 | 90.74万 | 129件 | - |
| 弐番館 | 2014年 | 12階建 | 53戸 | 6件 | 99.9万 | 352件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩15分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立浜川小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル品川南大井 | 2014 | 42戸 | 125.5万 | 2,600万 |
| ネオマイム東大井ステーションプラッツ | 2001 | 28戸 | 110.5万 | 7,480万 |
| 菱和パレス南大井 | 1996 | 65戸 | 88.9万 | 1,680万 |
| マイキャッスル立会川 | 1979 | 13戸 | 52.4万 | 2,580万 |
| マイキャッスル南大井 | 1981 | 19戸 | - | - |
| クリオ南大井壱番館 | 1996 | 96戸 | 113.8万 | 6,990万 |
| ステーションプラザ立会川 | 1984 | 145戸 | 99.4万 | 4,990万 |
| ハイズ品川南大井 | 2020 | 38戸 | 124.1万 | 2,500万 |
| グランドガーラ南大井 | 2001 | 63戸 | 79.6万 | 4,480万 |
| シティハウス東大井 | 2008 | 78戸 | 155.9万 | 8,500万 |
| リーベックス東大井 | 1998 | 23戸 | 111.9万 | 6,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.7万 | 92.2万 | 92.4万 | 138.0万 | 125.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 125.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 137.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 99.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 85.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 99.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（304件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額78,943円。2DKなら月額125,810円が相場です。
1K
65,000〜126,000円
78,943円
1DK
118,000〜176,000円
130,029円
1LDK
75,000〜142,000円
118,000円
2DK
118,000〜148,000円
125,810円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
176件
8〜10万
69件
10〜15万
57件
15〜20万
2件
全 304 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,825円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 176,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,511円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,920円 | 3,664円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,300円 | 3,083円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,102円/㎡ |
他 274 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。