マイキャッスル立会川
東京都品川区東大井2丁目28-6 | 築47年 | 13戸
賃料の推移
15万14万13万12万
20132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 49.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・11件）で、平均4,064万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,308万円、２ＤＫは平均2,641万円です。
２ＤＫ
2,641万
11件
２ＬＤＫ
4,064万
11件
１ＬＤＫ
3,470万
8件
３ＬＤＫ
4,793万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,308万
4件
2LDK
4,050万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 11件 | 2,641万 | 474万 | 4,050万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,064万 | 2,893万 | 5,900万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,470万 | 2,170万 | 4,625万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,793万 | 3,214万 | 5,625万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,308万 | 4,739万 | 6,250万 |
| 2LDK | 5件 | 4,050万 | 3,870万 | 4,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-2階（55.8万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
55.8万/㎡
3階以上
4件
56.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井2丁目28-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 45.00m² ～ 61.62m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
立会川駅
京急本線
学区情報
小学校
鮫浜小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル立会川 | 1979 | 13戸 | 52.4万 | 2,580万 |
| リーベックス東大井 | 1998 | 23戸 | 111.9万 | 6,480万 |
| ネオマイム東大井ステーションプラッツ | 2001 | 28戸 | 110.5万 | 7,480万 |
| アクアマリン | 2013 | 14戸 | - | - |
| ルーブル品川南大井 | 2014 | 42戸 | 125.5万 | 2,600万 |
| MIJAS東大井 | 2015 | 19戸 | 71.9万 | 3,780万 |
| ミネトニマンション | 1971 | 14戸 | 17.4万 | 450万 |
| 第1東個マンション | 1978 | 40戸 | 77.2万 | 3,280万 |
| ホワイトビル | 1971 | 6戸 | - | - |
| アジールコート東大井 | 2020 | 85戸 | - | - |
| プラーティノ南大井 | 2006 | 25戸 | 100.2万 | 5,680万 |
売買データ分析（7件）
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額133,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK
130,000〜135,000円
133,000円
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。