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菱和パレス南大井

東京都品川区南大井1丁目2-6 | 築30年 | 65戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20102012201520172023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.6万/㎡から2023年は88.9万/㎡へ、13年間で39.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,273〜65,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
122.3〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の37%・14件）で、平均1,952万円です。1Kが最も高く平均2,221万円、1 Kは平均1,952万円です。
1R
3件
2,017万
1 R
11件
2,019万
1K
10件
2,221万
1 K
14件
1,952万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,017万 1,785万 2,291万
1 R 11件 2,019万 1,738万 2,329万
1K 10件 2,221万 1,736万 2,700万
1 K 14件 1,952万 1,659万 2,218万

階数別の㎡単価

1-5階
67.7万/㎡
28件
6-10階
56.4万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都品川区南大井1丁目2-6
築年月1996-09（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数65戸
専有面積18.90m² ～ 20.82m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社東海建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
立会川駅
京急本線
徒歩1分
🚉
大井競馬場前駅
東京モノレール
徒歩12分
🚉
鮫洲駅
京急本線
徒歩13分

学区情報

小学校
浜川小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス南大井 1996 65戸 88.9万 1,680万
クリオ南大井壱番館 1996 96戸 113.8万 6,990万
グランドガーラ南大井 2001 63戸 79.6万 4,480万
ハイズ品川南大井 2020 38戸 124.1万 2,500万
ルーブル品川南大井 2014 42戸 125.5万 2,600万
マイキャッスル南大井 1981 19戸 - -
ステーションプラザ立会川 1984 145戸 99.4万 4,990万
ガーデンホーム南大井 1997 22戸 91.1万 5,480万
シティハウス東大井 2008 78戸 155.9万 8,500万
日神パレステージ南大井 2003 56戸 126.0万 4,980万
ネオマイム東大井ステーションプラッツ 2001 28戸 110.5万 7,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320152016201720182023
1K - - - 79.4万 95.2万 80.2万 82.0万 88.9万
1R - - - 71.4万 63.0万 - - -
1 K 56.9万 51.5万 45.0万 - - - - -
1 R 54.2万 54.0万 - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,680万 88.89万/㎡
2018年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,800万 95.24万/㎡
2018年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,300万 68.79万/㎡
2017年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,800万 95.24万/㎡
2017年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,380万 73.02万/㎡
2017年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,400万 74.08万/㎡
2017年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2017年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,800万 95.24万/㎡
2016年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,800万 95.24万/㎡
2016年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,190万 62.97万/㎡
2015年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,500万 79.37万/㎡
2015年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2015年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,450万 76.73万/㎡
2013年2月 1〜2階 1 K 15㎡〜 850万 44.98万/㎡
2012年9月 1〜2階 1 K 15㎡〜 930万 49.21万/㎡
2012年9月 7〜8階 1 R 15㎡〜 940万 49.74万/㎡
2012年8月 7〜8階 1 R 15㎡〜 990万 52.39万/㎡
2012年6月 7〜8階 1 R 15㎡〜 1,000万 52.92万/㎡
2012年6月 1〜2階 1 K 15㎡〜 940万 49.74万/㎡
2012年6月 3〜4階 1 K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2012年5月 7〜8階 1 R 15㎡〜 1,090万 57.68万/㎡
2012年1月 7〜8階 1 R 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2012年10月 7〜8階 1 R 15㎡〜 950万 50.27万/㎡
2011年7月 1〜2階 1 K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2011年7月 1〜2階 1 K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2011年7月 3〜4階 1 R 15㎡〜 1,000万 52.92万/㎡
2011年4月 5〜6階 1 K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2011年12月 7〜8階 1 R 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2011年10月 3〜4階 1 K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2011年10月 3〜4階 1 K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2010年9月 1〜2階 1 K 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2010年8月 5〜6階 1 R 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2010年4月 1〜2階 1 K 15㎡〜 1,360万 71.96万/㎡
2010年3月 3〜4階 1 R 15㎡〜 1,360万 71.96万/㎡
2010年12月 1〜2階 1 K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2010年11月 3〜4階 1 R 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2010年11月 1〜2階 1 K 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2010年10月 3〜4階 1 K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,581円。
1K
63,581円
54,000〜81,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
159件
8〜10万
2件
全 161 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 68,000円 3,598円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 56,500円 2,989円/㎡
2025年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 81,000円 4,286円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 67,500円 3,571円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 62,000円 3,280円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 67,000円 3,545円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 59,000円 3,122円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 67,000円 3,545円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 15㎡〜 65,000円 3,439円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 74,000円 3,915円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 66,000円 3,492円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 62,000円 3,282円/㎡
2024年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 62,000円 3,280円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 62,000円 3,280円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 62,000円 3,280円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 67,000円 3,545円/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 61,500円 3,254円/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 79,000円 4,180円/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 70,000円 3,704円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,704円/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2023年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 3,968円/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 64,000円 3,386円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,439円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 65,000円 3,439円/㎡
2023年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 65,000円 3,439円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。