飯村ビルエンゼルハイム大井第2

東京都品川区南大井4丁目2-3 | 築39年 | 19戸

推定相場

飯村ビルエンゼルハイム大井第2

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.5万円/㎡

レンジ

113.8〜139.1万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.682

代表面積 57.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・26件）で、平均1,548万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,328万円、１Ｒは平均997万円です。

１Ｋ

26件

1,548万

１ＬＤＫ

2件

2,525万

３ＬＤＫ

10件

5,779万

１Ｒ

3件

997万

４ＬＤＫ

5件

10,328万

２ＬＤＫ

4件

4,188万

オープンフロア

3件

2,146万

2LDK

2件

5,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	26件	1,548万	859万	2,025万
１ＬＤＫ	2件	2,525万	1,350万	3,700万
３ＬＤＫ	10件	5,779万	3,318万	11,439万
１Ｒ	3件	997万	754万	1,225万
４ＬＤＫ	5件	10,328万	7,044万	14,211万
２ＬＤＫ	4件	4,188万	1,890万	5,265万
オープンフロア	3件	2,146万	1,501万	2,507万
2LDK	2件	5,133万	4,990万	5,276万

物件概要

所在地	東京都品川区南大井4丁目2-3
築年月	1987-10（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	35.52m² ～ 90.16m²
分譲会社	日栄建設工業
施工会社	日栄建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩3分

学区情報

小学校

品川区立浜川小学校

中学校

品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
飯村ビルエンゼルハイム大井第2	1987	19戸	86.1万	4,990万
プレールドゥーク品川南大井	2021	27戸	137.8万	3,080万
ブライズ品川大井ドゥエ	2009	30戸	102.0万	2,200万
ブライズ品川大井	2009	36戸	104.6万	2,340万
ブライズ品川大井トレ	2016	35戸	94.7万	3,900万
ガーデンホーム南大井	1997	22戸	91.1万	5,480万
秀和南大井レジデンス	1980	48戸	60.3万	2,440万
ハイズ品川南大井	2020	38戸	124.1万	2,500万
ザ・パークハウス南大井	2014	49戸	-	-
シティハウス東大井	2008	78戸	155.9万	8,500万
グランドガーラ南大井	2001	63戸	79.6万	4,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,999万円	53.1㎡	113万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
2LDK	86.1万	86.1万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,990万	86.1万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,990万	86.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。