グレイス大森海岸
東京都品川区南大井3丁目31-8 | 築43年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.4万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には60,333円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.479
補正係数 ×0.479
代表面積 15.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
1,317万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 29件 | 1,317万 | 1,025万 | 1,646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（63.3万円）と比べて5.2万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
13件
63.3万/㎡
4-7階
16件
68.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目31-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 13.31m² ～ 113.63m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 茂呂工務店 |
| 管理会社 | 国際ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス大森海岸 | 1983 | 39戸 | 84.5万 | 1,330万 |
| ガーラステーション大森海岸 | 2023 | 65戸 | 153.0万 | 3,980万 |
| エクセレント大森 | 2004 | 36戸 | 96.5万 | 3,980万 |
| オークビルデング | 1989 | 14戸 | - | - |
| メイクスデザイン大森 | 2017 | 32戸 | - | - |
| エイト大森ハイツ | 1978 | 23戸 | - | - |
| サンコーポ大森海岸 | 1974 | 29戸 | 66.6万 | 4,390万 |
| 大森ハイツ | 1978 | 344戸 | - | - |
| 大森パークハイツ | 1980 | 218戸 | 92.3万 | 5,980万 |
| カーサコスタ大森 | 1981 | 20戸 | - | - |
| ファミネス大森 | 1981 | 37戸 | 71.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 54.0万 | 60.7万 | 52.7万 | 69.9万 | 54.5万 | 76.9万 | 72.5万 | 77.6万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 84.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 87.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 76.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 69.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,110万 | 70.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 84.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 84.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 76.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 69.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,110万 | 70.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 74.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 71.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 69.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 84.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 54.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 66.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 73.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 52.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 58.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 62.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 50.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 57.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 55.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 53.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 55.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 50.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 50.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 40.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額57,060円。1DKなら月額97,500円が相場です。
ワンルーム
45,000〜78,000円
57,060円
1R
48,000〜90,000円
60,905円
1K
57,000〜95,000円
76,000円
1DK
95,000〜100,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
68件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,617円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。