しながわ公園パークホームズ
東京都品川区南大井1丁目17-7 | 築29年 | 144戸
推定相場
しながわ公園パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は143.9万円。周辺エリア平均（98.7万円）を45.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を23.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59万/㎡から2026年は120.4万/㎡へ、17年間で104.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.0万円/㎡
レンジ
169.2〜206.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 75.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・39件）で、平均7,586万円です。3SLDKが最も高く平均10,340万円、3LDKは平均7,586万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 7,692万 | 5,103万 | 8,738万 |
| 3SLDK | 6件 | 10,340万 | 8,289万 | 11,282万 |
| 3LDK | 39件 | 7,586万 | 5,760万 | 9,532万 |
| 4LDK | 14件 | 9,864万 | 8,480万 | 12,580万 |
| 4SLDK | 2件 | 9,416万 | 9,244万 | 9,587万 |
| 5LDK | 7件 | 10,136万 | 8,064万 | 12,110万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井1丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 専有面積 | 58.82m² ～ 135.34m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
立会川駅
京急本線
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徒歩15分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
区立浜川小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| しながわ公園パークホームズ | 1997 | 144戸 | 143.9万 | 12,580万 |
| 第3東個マンション | 1979 | 41戸 | 79.9万 | 3,980万 |
| ステージ南大井グランドパーク | 1994 | 55戸 | 132.3万 | 7,480万 |
| 南大井アーバンハイツ | 1981 | 75戸 | 76.5万 | 4,280万 |
| クレストフォルム南大井 | 2012 | 58戸 | 112.5万 | 7,980万 |
| グランイーグル南大井 | 1994 | 39戸 | 84.6万 | 4,490万 |
| セザール南大井 | 1989 | 30戸 | 58.1万 | 1,090万 |
| ルジェンテ品川南大井フレクシス | 2018 | 32戸 | 111.5万 | 7,280万 |
| ハイホーム南大井 | 1983 | 129戸 | - | - |
| 京急シティ立会川 | 1999 | 77戸 | 96.9万 | 8,980万 |
| ブライズ品川南ルリオン | 2008 | 115戸 | - | - |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 78.1万 | - | 91.0万 | - | 120.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 88.5万 | 92.8万 | - |
| 3LDK | - | 70.1万 | 77.0万 | 86.0万 | 83.9万 | 71.0万 | - | - |
| 2LDK | 62.4万 | - | - | 94.3万 | - | - | - | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 12,580万 | 143.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 96.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 94.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 9,580万 | 90.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 10,180万 | 96.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,970万 | 90.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,970万 | 90.99万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 70.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 70.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 9,680万 | 91.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 9,980万 | 94.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 98.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 98.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 98.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 88.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 98.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 88.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 77.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 5LDK | 135㎡〜 | 7,180万 | 53.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,550万 | 73.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 5LDK | 135㎡〜 | 7,180万 | 53.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 5LDK | 135㎡〜 | 7,980万 | 58.97万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 5LDK | 135㎡〜 | 7,980万 | 58.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 5LDK | 135㎡〜 | 7,980万 | 58.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,460万 | 73.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,460万 | 73.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 61.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,560万 | 75.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,460万 | 73.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 49.47万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。