セザール南大井
東京都品川区南大井1丁目10-6 | 築37年 | 30戸
推定相場
セザール南大井
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.1万円。周辺エリア平均（98.7万円）より41.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より50.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2026年は58.1万/㎡へ、13年間で37.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,500〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.4万円/㎡
レンジ
87.0〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.567
代表面積 19.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・16件）で、平均1,678万円です。1Kが最も高く平均1,678万円、1Rは平均1,221万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,221万 | 1,090万 | 1,593万 |
| 1K | 16件 | 1,678万 | 1,350万 | 2,038万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井1丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 15.45m² ～ 28.13m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩10分
大井競馬場前駅
東京モノレール
🚉
徒歩18分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩19分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
浜川小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール南大井 | 1989 | 30戸 | 58.1万 | 1,090万 |
| 南大井アーバンハイツ | 1981 | 75戸 | 76.5万 | 4,280万 |
| ステージ南大井グランドパーク | 1994 | 55戸 | 132.3万 | 7,480万 |
| プラーティノ南大井 | 2006 | 25戸 | 100.2万 | 5,680万 |
| ハイホーム南大井 | 1983 | 129戸 | - | - |
| マイキャッスル南大井 | 1981 | 19戸 | - | - |
| 京急シティ立会川 | 1999 | 77戸 | 96.9万 | 8,980万 |
| しながわ公園パークホームズ | 1997 | 144戸 | 143.9万 | 12,580万 |
| スカイコート品川パークサイド3 | 2015 | 49戸 | - | - |
| 第3東個マンション | 1979 | 41戸 | 79.9万 | 3,980万 |
| マイキャッスル立会川 | 1979 | 13戸 | 52.4万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,190万円 | 18.7㎡ | 63.6万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 58.8万 | - | - | - | 62.4万 | 60.2万 | 58.1万 |
| 1K | 62.4万 | 53.0万 | 55.2万 | 58.0万 | 52.6万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 58.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 58.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 58.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 58.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,170万 | 62.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,170万 | 62.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 57.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 57.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 55.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 47.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 62.4万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 40.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 49.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 40.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 42.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 44.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 44.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 38.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額63,529円。1Kなら月額63,529円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,437円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。