ステージ南大井グランドパーク
東京都品川区南大井1丁目17-12 | 築32年 | 55戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2026年は132.3万/㎡へ、12年間で171.1%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では67.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.5万円/㎡
レンジ
113.8〜139.1万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.682
補正係数 ×0.682
代表面積 56.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,002万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 6,002万 | 5,139万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
78万/㎡
4-7階
4件
76万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井1丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 84.15m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩16分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
浜川小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージ南大井グランドパーク | 1994 | 55戸 | 132.3万 | 7,480万 |
| 南大井アーバンハイツ | 1981 | 75戸 | 76.5万 | 4,280万 |
| しながわ公園パークホームズ | 1997 | 144戸 | 143.9万 | 12,580万 |
| 第3東個マンション | 1979 | 41戸 | 79.9万 | 3,980万 |
| セザール南大井 | 1989 | 30戸 | 58.1万 | 1,090万 |
| ハイホーム南大井 | 1983 | 129戸 | - | - |
| 京急シティ立会川 | 1999 | 77戸 | 96.9万 | 8,980万 |
| クレストフォルム南大井 | 2012 | 58戸 | 112.5万 | 7,980万 |
| プラーティノ南大井 | 2006 | 25戸 | 100.2万 | 5,680万 |
| マイキャッスル南大井 | 1981 | 19戸 | - | - |
| グランイーグル南大井 | 1994 | 39戸 | 84.6万 | 4,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,780万円 | 56.54㎡ | 155.3万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | 59.2万 | 59.4万 | 74.3万 | 81.2万 | 79.0万 | 103.6万 | 132.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 132.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 103.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,340万 | 76.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 81.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 81.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 74.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。