第3東個マンション

東京都品川区南大井1丁目17-6 | 築47年 | 41戸

推定相場

第3東個マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の65.2万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、3年間で22.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,000〜101,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.7万円/㎡

レンジ

95.1〜116.3万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.570

代表面積 49.84㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 107件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・30件）で、平均5,133万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,133万円、１ＤＫは平均2,064万円です。

３ＬＤＫ

30件

5,133万

３ＤＫ

3件

3,498万

１Ｋ

4件

2,276万

２ＤＫ

16件

3,394万

１ＬＤＫ

13件

3,185万

２ＬＤＫ

25件

4,151万

１ＤＫ

13件

2,064万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

4,557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	30件	5,133万	3,182万	7,401万
３ＤＫ	3件	3,498万	2,855万	4,339万
１Ｋ	4件	2,276万	1,100万	4,050万
２ＤＫ	16件	3,394万	1,832万	4,950万
１ＬＤＫ	13件	3,185万	1,906万	5,218万
２ＬＤＫ	25件	4,151万	2,250万	6,480万
１ＤＫ	13件	2,064万	231万	3,093万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	4,557万	4,371万	4,654万

階数別の㎡単価

1-3階

65.6万/㎡

7件

4-7階

53.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井1丁目17-6
築年月	1979-08（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	24.48m² ～ 58.89m²
分譲会社	東個商事
施工会社	山田建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

浜川小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第3東個マンション	1979	41戸	79.9万	3,980万
しながわ公園パークホームズ	1997	144戸	143.9万	12,580万
ステージ南大井グランドパーク	1994	55戸	132.3万	7,480万
クレストフォルム南大井	2012	58戸	112.5万	7,980万
南大井アーバンハイツ	1981	75戸	76.5万	4,280万
グランイーグル南大井	1994	39戸	84.6万	4,490万
ルジェンテ品川南大井フレクシス	2018	32戸	111.5万	7,280万
セザール南大井	1989	30戸	58.1万	1,090万
ハイホーム南大井	1983	129戸	-	-
京急シティ立会川	1999	77戸	96.9万	8,980万
ブライズ品川南ルリオン	2008	115戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	62.3万	66.5万	79.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	45㎡〜	3,980万	79.86万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.47万/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	1,000万	40.85万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.76万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.38万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.83万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	45㎡〜	3,190万	65.15万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,498万	59.4万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,180万	70.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の94%）で、平均月額107,067円。

2DK

107,067円

98,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

15件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	高層	2DK	30㎡〜	100,000円	2,927円/㎡
2022年4月	高層	2DK	30㎡〜	103,000円	3,015円/㎡
2020年6月	高層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,981円/㎡
2020年4月	高層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,117円/㎡
2020年3月	高層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,982円/㎡
2020年1月	高層	2DK	30㎡〜	100,000円	2,927円/㎡
2019年4月	高層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,117円/㎡
2019年1月	高層	2DK	30㎡〜	100,000円	2,927円/㎡
2017年5月	高層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,982円/㎡
2017年2月	高層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,117円/㎡
2017年12月	低層	3SDK	50㎡〜	130,000円	2,487円/㎡
2016年8月	高層	2DK	30㎡〜	100,000円	2,927円/㎡
2015年3月	高層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,117円/㎡
2014年12月	高層	2DK	35㎡〜	115,000円	2,904円/㎡
2013年8月	高層	2DK	30㎡〜	100,000円	2,927円/㎡
2013年8月	高層	2DK	30㎡〜	98,000円	2,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。